受新冠肺炎疫情影響，香港零售餐飲等行業持續低迷，面對「冰封」的經營環境，香港核心商區現空鋪潮。3月4日美聯工商鋪調查數據顯示，香港鋪市已經進入「超大型調整期」，今年1-2月四大核心商圈（尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環）鋪位空置率高達9.2%，創有史以來最高紀錄。
眼下，不少香港企業的業務面臨斷崖式萎縮，相繼有企業要求員工放無薪假期、減薪、裁員甚至倒閉。香港財政司司長陳茂波近日走訪街市與市民聊天，他表示通過與市民溝通亦看到和感受到香港經濟進入嚴冬。
香港核心商圈空置率9.2%創新高
3月4日，美聯工商鋪一項街鋪調查數據顯示，今年1-2月四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）空置鋪位數飆升至689間，空置率為9.2%，創有紀錄以來新高；比去年第三季度大增207間，亦較去年第三季的空置率飆升2.7個百分點。
這項調查數據包含156條街道共7503間商鋪，而銅鑼灣空置率高達12.2%，為全港商區最高，該區域的1094家街鋪中，有133家空置。四區空置率全線上升，主要以傳統旅遊區情況較為嚴重，旅遊旺區尖沙咀，受零售市況轉差以及內地遊客減少拖累，空置率半年間急升4.1個百分至10.9%，升幅是各區之中最高。
美聯工商鋪董事盧展豪認為，現時情況較2003年SARS時期更差，因為疫情規模較大，而且難再有另一個「個人遊」措施刺激香港經濟，加上疫情後暴力行為或許捲土重來，因此鋪市前景十分不樂觀
該行認為上述數據仍未完全反應新冠肺炎疫情的衝擊，預計今年第三季的空置率仍然會上升，核心區鋪租售價將重返2006年至2007年水平，整體空置率或再升至11.5%至12.5%。旺角區以本地消費主導，過往抗跌力較強，但今次疫情下本地消費也大受打擊，相信空置率或升至9%至10%，升幅較其他三區快。美聯工商鋪行政總裁黃漢成指出，過往多年都有就核心區街鋪空置率及商戶分佈進行統計，迄今是全港最權威的相關統計調查，這項調查原本於每年年中進行一次，但鑒於近月先後有暴力活動及新冠肺炎出現，鋪市情況受市場關注，因此決定於今年1至2月，再度進行這項統計，令數據更貼市，以應付市場需要。
香港經濟陷入寒冬
香港財爺陳茂波表示，近日在與市民溝通中，確實感受到了香港經濟的寒氣。他表示，為遏制疫情蔓延，市民現時避免外出及聚餐，減少了消費及經濟活動，令不少企業業務面對斷崖式萎縮，相繼有企業要求員工放無薪假期、減薪、裁員甚至倒閉。不少零售商坦言，生意淡薄，開始營業虧損更多，只能選擇納空租。資金周轉困難成為中小企業現在最大的痛點，大企業對前景也非常謹慎。
最新權威零售業銷貨額數據顯示，受新冠肺炎疫情影響，訪港旅遊業幾乎停頓，與其相關的消費活動也遭受嚴重干擾，2020年1月零售業總銷貨額價值同比下跌21.4%，為378億港元，按零售類別來分，珠寶、鐘錶等奢侈品銷貨價值同比下跌41.6%，近乎腰斬。
除了商鋪大面積空置以外，香港寫字樓租賃市場同樣大受打擊，中原（工商鋪）2月17日公布數據顯示，灣仔、中環、金鐘和上環的甲級寫字樓空置率，1月均上升，當中灣仔區由去年12月的5.91%漲至今年1月的6.44%，升幅為0.53個百分點；去年12月空置率最高的銅鑼灣，於1月則逆市回落0.22個百分點，跌至6.38%。預計2月份甲級寫字樓空置率將會上升。
中原（工商鋪）寫字樓部董事陳雁樓指出，個別業主願意擴大議價空間租出手上的寫字樓單位，例如金鐘遠東金融中心中層4室，建築面積約2400方呎，1月以每方呎約58港元租出，月租約13.92萬港元；較原租金跌約27.5%。
香港消費低迷情緒逐漸傳導至樓市，土地註冊處最新數據顯示，2月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4413份，按年跌11.7%，2月份樓宇買賣合約總值353億港元，按月升21.6%，按年跌15.2%。
香港置業行政總裁李志成表示， 簽署買賣合約2月註冊個案一般反映1月市況，2月註冊數字按月增幅顯著，除了反映農曆新年前市況有所改善外，亦與土地註冊處因新冠肺炎疫情而關閉數天有關，積壓的成交於2月註冊，變相推高2月註冊數，估計反映2月份市況的3月住宅物業註冊數字將回落。■
來源：證券時報網
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