2009年，為了刺激經濟開始四萬億加足槓桿模式，各地上足基建房價開始起飛。
那時候，是房地產最好的日子，現在和很多人聊天，他們都咂摸着嘴聊起那段歲月。
恨自己沒有重倉，然後扇自己幾個嘴巴子。
臉都抽紅了，可惜，時光一去不復返，往事只能回味。
相同的因，總是相似的果。
比如，美國。
2008年，美國開始大規模寬鬆貨幣模式，過剩的錢流動性也大幅滋補美國樓市，房價呼得開始上漲。
老百姓，也進入搶房模式，紛紛爭着搶着去借貸買房，晚一步就好像少賺了一個億。
然後，就在一個點上，美國樓市，就那麼啪的一下，崩了。
從去年9月開始，我在線下演講就說過，包括2021跨年演講，和我今年以來多次的破竹直播，我都一直在說，別看中國媒體報導美國要完蛋，美國樓市有很大機會，一定會大漲！
站在今天看現在美國樓市這漲幅，我還是保守了。
美國房價，這要瘋啊這是！
1
前幾天，美國房地產協會統計，從2021年1月到現在，美國183個大都市中，近100%城市房價通通上漲，90%城市出現兩位數上漲。
5月，全美房價漲了17.1%；
6月，全美房價漲了 19.8%；
7月，全美房價漲了 17.8%；
創下1968年以來的53年最快房價漲幅。
這波美國房價的上漲，從房價漲幅、持續時間、上漲城市數量上統統破紀錄，極為罕見。
可能也是，美國建國後第一次。
從100多年數據來看，美國房價從沒這麼高過。
美國房價，已經連漲117個月，為50年有記錄以來的史上最高水平。
是的，你沒看錯，美國房價，現在已經創造了歷史！
現在美國樓市出現大規模搶房，從東海岸佛羅里達到農業大省田納西州，幾乎每個房源都有多人爭搶，一掛牌就出清。
速度比中國大媽搶紙箱子易拉罐礦泉水瓶還快。
2
不僅房價漲，房租也出現報復性反彈。
房東也不傻，看到搶房行情，急忙提高房租，美國租房市場陷入1940年二戰以來最嚴重的緊缺狀態。
截至今年7月份，美國房屋租金要價上漲了近15%，是美國整體通脹率的將近3倍。
由於市場太過火爆，美國人民瘋了一樣搶房買房租房。
7月，入住率創下97%新高，新租賃房屋租金同比上漲17%—22%，創下有史以來最大漲幅。
市場就是這樣，追漲殺跌，雖然都知道會被割，但是，大家都覺得不是自己。
道理很簡單，錢，最能刺激人性需求，人，見到套利機會，跟狼看見血一樣。
從2020年開始，美聯儲無限量化寬鬆無限印鈔巨量放水，美國狹義貨幣供應量在去年一年瘋狂上漲近50%。
但是，大家別忘了，2020年，美國GDP萎縮了3.5%。
經濟下降但是錢卻超印如此之多，那超發錢，都去哪了？
實體又沒地去，大家看到出現了美股、和比特幣爆暴漲，這其中一部分，去了美國樓市。
是不是聽着有點耳熟？相同的氣息，同樣的味道。
貨幣超發，利率低到只有2個多點，這麼便宜的槓桿，這不是往樓市裡面添柴嗎？
美國人都覺得樓市一定會暴漲，都覺得自己未來要躺在錢上睡覺，紛紛拚命進場想撈一杯羹。
所以，別說老外一身正氣佛系不愛錢視金錢如糞土，寫那種文章的人可能國門都沒出過在那兒意淫。
除了老百姓，資本炒家也進場炒房。
根據美國房地產公司Redfin的數據，投資者在2021年上半年購買了總值870億美元的住房。
貨幣超發，現在房價漲上天了，炒家賺得盆滿缽滿，天天紙醉金迷會所嫩模撒錢玩。
但是，普通美國老百姓，慘了。
房價房租居住成本的飆升，進一步加大美國的通脹壓力。
美國通脹權重，有25%是房租，現在房租漲成這個德性，可以預見的是：8月份甚至9月份的美國通脹，可能又要創紀錄爆表！
物價，面臨失控風險。
物價飆升，住房成本飆升，將直接影響美國老百姓的消費支出。
這也就意味着，美聯儲，很快就可能撐不住了。
3
現在的美國通脹，已經漲到了幾乎爆表。
最近幾個月，美聯儲還是不緊不慢說今天說要縮緊，明天又說沒到時候，先寬鬆着，通脹會自己下降的。
都不是事，都是小場面，大家不要慌！
但現實總是一次又一次打美聯儲的臉。
在美國通脹計算中，房租佔了大部分住房成本，而且，未來不斷暴漲的房租，將會不斷在未來加劇通脹，物價會持續飛漲。
如果通脹物價一旦失控，美聯儲將會堅決地踩下貨幣剎車，開始貨幣緊縮。
但是，如果一旦那樣，可能要出大事。
4
你們都聽過，10次經濟危機中，有9次都是因為房地產。
為啥呢，因為房地產是典型的高槓桿投資品。
經濟好行情好的時候，加槓桿能讓你一夜單車換摩托，負債變資產。
但是一旦行情緊縮，你就可能要面臨血本無歸的慘烈景象。
在2008年次貸危機發生前，美國房地產市場空前暴漲，很多人為了賺錢，拚命加槓桿來投資房產，不少銀行機構把錢放貸給那些無工作、無固定收入和無資產的人。
許多投資銀行為了賺取暴利，敢用20—30倍槓桿操作。
什麼概念？一個銀行資產為30億，30倍槓桿就是900億，銀行借870億下場玩。
為什麼銀行敢這麼狠。
因為房價上漲，行情看好，銀行並不怕借錢給房貸申請者，即使債務違約貸款斷了，把房子收回來，也能賣個好價錢，還能把之前的利息還賺了。
但是一旦泡沫破滅，就會引發連鎖金融反應。
隨着斷供事件出現，沒有還款能力的人越來越多，樓市開始出現下跌，市場爆冷，銀行收回借貸者的房子賣不出去，導致資金鏈斷開，爆發危機。
結果就是，金融危機來臨，無數人失業，無數高槓桿金融機構倒閉，無數人資不抵債。
美國國內損失慘重，同時也把這波經濟危機，轉嫁給了其他一大片國家。
所以，緊要時刻到了！
在美國，房地產也有夜壺的作用。
如果未來美國通脹再度爆表，一旦美聯儲開始縮表，美國樓市將會遭受衝擊。
樓市衝擊是一方面，更重要的是背後信用鏈金融類的斷裂。
如果經濟沒有恢復情況下進行貨幣緊縮，那麼普通美國家庭、小企業負債就會惡化。
如果利息上升，房子每月還款增加，足以令很多家庭破產。
美聯儲會因此而踩下貨幣政策急剎車嗎。，那就要看美國自己了。
你們都做過小學時候數學題吧，那種一個大池子又接手又放水那種的。
對，美聯儲現在，也是這種處境。
一邊放水，一邊悄悄收水，把錢扔在自己國家使勁金融空轉，等着接下來收割別國續命。
所以，別看現在美聯儲不斷釋放加息縮表，但是，讓自己親手刺破這個歷史級泡沫。
挺難的！
後果，也將是歷史級的。
我們也不用高興幸災樂禍，因為無人能置身事外。■
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