700萬人口的香港,要新修可容納250萬人的住房

一棵青木

歷史性的一天,絕對是歷史性的一天。

香港選擇了轉向,徹底的轉向。

總人口僅700萬的香港,決定拿出300平方公里土地,約合整個香港土地面積的30%,新修92萬套住宅,可以容納250萬人口居住!

而且這個新的居民區,會在臨近深圳的元朗區和北區建造,準備和深圳進行經濟融合。 

這兩點都是驚天動地的消息,融合在一起搞,代表的含義更是非比尋常。 

北部都會區 

2021年10月6日,是香港一年一度發佈年度施政報告的日子,這也是香港特首林鄭月娥任期內的最後一份施政報告。

在這份報告裡,林鄭月娥提出了很多施政方案,但其中一項特別引人注目,那就是香港正式宣佈將成立「北部都會區」。

北部都會區將動用香港接近30%的土地,在靠近深圳的一側修建起一個龐大的經濟區,新建92萬套足夠容納250萬人居住的住房。 

除此之外,還要建33萬套公營房屋,也就是公租房,給貧困人口托底。 

這麼多的土地當然不止修250多萬人的房子,還要修一系列的寫字樓、商場、醫院、學校,以及各種交通設施等。

新修的地鐵,快軌等,將直接聯通深圳區域。 

北部都會區的建設直接震驚所有人的原因,在於他一口氣給香港提供了足夠250萬人以上居住的房子,同時還把這麼多房子修在了深圳的邊上。 

香港的房子 

住房問題是香港人最關心的問題,香港房價世界第一,居住難度世界第一。

香港總人口700萬人,北部都會區一口氣要興建足夠250萬人以上的房子,毫無疑問會徹底解決香港的住房居住問題,同時也會給香港的房價帶來極大的下行壓力。

為什麼我們要這麼做?

因為我們要徹底解決香港問題。

這幾年爆發的香港問題固然有英美反華勢力引導的因素,但香港底層群眾本身對生活的不滿也是很重要的一方面。

自香港回歸以後,我們實行一國兩制,大陸只在香港放了一個中聯辦,為了避嫌,其他的力量都沒有進來,完全的港人治港。

單純港人治港還不夠,香港地位特殊,還存在中英政治博弈和中美政治博弈的問題。

英美的影響力和大陸的影響力被互相制約,這直接導致在香港的治理問題上,本地巨頭資本家擁有極重的話語權。

而這些巨頭資本家,又基本都是房地產出身。

這些年,香港經濟結構畸形發展,幾大家族壟斷了香港的國計民生,房地產驅動產生了嚴重的社會矛盾,年輕港人完全看不到出路。

利潤,大家族拿走了,因此產生的社會矛盾卻完全不管。

通過輿論的控制和引導,所有的矛盾都被轉嫁到了大陸頭上,讓香港年輕人覺得自己看不到出路完全都是怪大陸。

輿論和教育這個東西真的是很厲害。

香港房地產有問題不是啥秘密,20年前就看出來了。

1997年上任的香港第一任特首董建華,雄心勃勃,打算解決民眾抱怨房價高的問題,提出了八萬五公屋計劃,宣佈每年興建的公營和私營房屋單位不少於八萬五千個。

董建華成功的打壓了香港的房價,導致香港房價下跌了70%之多,所有房子直接打了3折,嚴重損害了香港房地產巨頭的利益。

通過輿論的引導,這些資本巨頭居然成功的讓香港人舉行了大規模的遊行示威,認定房價下跌會導致自己不幸福,而不幸福的源頭在於董建華,在於大陸。

2005年,董建華黯然離任,港人給他起了個外號叫「八萬五」,付出了慘痛的政治代價。

繼任特首吸取了教訓,不再壓制房價,並開始不斷救市,於是香港房價再次騰飛,一路飛漲。

漲起來之後,香港人又不滿意了,民怨沸騰,認為高房價壓的他們喘不過氣,剝奪了自己人生的未來。

通過輿論的引導,這些資本巨頭居然成功的讓香港人認為這還是大陸的問題,認定房價上漲會導致自己不幸福,而不幸福的源頭在於特首,在於大陸。

房價跌,要怪大陸和特首。

房價漲,還是要怪大陸和特首。

2019年香港暴亂期間,反華媒體動輒就拿香港房價說事,誘導香港年輕人的怨氣。 

過去的20年裡,香港什麼勢力都有,就是沒有中國共產黨的勢力,連個黨組織都沒有,為了避嫌一國兩制。

但是在故意的引導下,香港年輕人的不滿都被引導到了中國共產黨的頭上。

中國共產黨以群眾路線起家,從來就不擅長走權貴路線,以權貴治香港的策略已經被事實證明徹底失敗。

2021年國慶期間,中央終於出手了。

10月5日,林鄭月娥發佈年度施政報告的前一天,中聯辦七位領導走訪香港住房困難市民,啓動「落區聆聽,同心同行」活動,有市民當場哽咽:原來還有人關心我。 

什麼叫籠屋,什麼叫棺材房,很多大陸人根本就沒有概念。

人均10平米很糟糕?

在香港,人均10平米算天堂,住在籠子裡才叫籠屋。 

棺材房的意思,就是你的居住面積只有棺材那麼大。 

共產黨從誕生的第一天開始,就具有和這些人結盟的基因。

從群眾來,到群眾中去,是黨戰無不勝的法寶。

脫離了香港底層群眾,依賴資本權貴間接治理香港,才是香港局面失控的核心原因。

造房子,為這些底層群眾造足夠的房子,通過群眾手段把這些底層香港人全部聯合起來,發出整齊一致的聲音,才能真正徹底穩固香港局勢。

否則下次再來個機會,外部勢力再挑撥一次,香港還是得亂,連綿無休。

因此,中央為700萬人的香港,一口氣準備了足夠250萬人住的房子。

甭管你多缺房,一口氣給這麼多房子,肯定是夠住了。

解決香港住房問題不僅可以從根源上解決香港社會矛盾,也可以給大陸城市做一個示範樣板。

這20年來,大陸的房價也突飛猛進,也帶來了很多社會矛盾。

住房矛盾暫時還沒有香港那麼離譜,但也已經很大了。

大陸城市的房價龍頭到底是北京還是深圳?

其實,大陸房價的龍頭是香港。

你在對標深圳,但深圳在對標香港。

甚至整個大陸的土地制度,都是從香港搬過去的,土拍辦法、期房、公攤等等都是香港發明的。

毫不誇張的說,香港是整個大陸房價問題的制度性源頭。

同時,香港那麼高的房價都始終沒出事,也給了很多大陸地方官員底氣。

怕什麼,房價泡沫大成香港那樣不也沒事,看你膽小的,以後怎麼出政績?

香港是高房價的標桿城市,也是炒房客的標桿城市,大陸的那些炒房客,甚至深圳的炒房客,在香港炒房客面前都是弟弟,人家才是祖師爺。

把香港高房價的問題給解決了,大陸其他城市才會熄了炒房的心思,也會給中國所有城市提供一個解決房價問題的模板。

向香港高房價開刀,好處多多,最適合拿來祭旗,讓房住不炒真正落地。

所以這次才一口氣修這麼多房子。

而這些房子都修在香港北部,深圳邊上,這個意義就更重大了。 

排斥深圳的20年 

最近20年,在各種敵對勢力的故意引導下,大陸身上被潑了一身髒水。

大陸成了萬能替罪羊,香港什麼問題都是大陸導致的。

而深圳更近,於是就成了什麼問題都是深圳導致的。

香港視深圳為敵人,覺得自己經濟沒落的原因完全是因為深圳的存在。

在這個全球化分工合作的年代,誰合作的對象越多誰經濟發展速度越快,這麼淺顯的經濟學道理香港的權貴肯定懂。

但高房價透支了香港的發展潛力,不斷的內耗也拖累了香港的發展速度,為了轉移社會矛盾,這些權貴不得不把深圳當替罪羊。

最典型的例子就是港珠澳大橋。

1983年,香港就有人提出要修伶仃洋大橋,連接香港和珠海。

2002年,伶仃洋大橋方案被港珠澳大橋替代。

2003年,時任香港政務司司長曾蔭權專程前往北京討論興建港珠澳大橋計劃。

當時,港珠澳大橋有雙Y和單Y兩個路線方案。

單Y方案就是目前的港珠澳大橋,我把雙Y的其他幾個方案在圖上給大家顯示一下。

簡單的說,單Y方案就是只連接香港、珠海和澳門,而雙Y方案在單Y方案的基礎上,還要連接深圳。 

很明顯,雙Y方案的經濟價值最大,因為多連接了一個深圳。

最合理的明顯是雙Y-A方案,以兩個天然島為中轉站,路徑最短,修建難度最低,大幅降低了造價成本的同時還能在2個島上搞房地產,賣房子回收資金。

深圳對這個方案非常感興趣,願意承擔這個橋大量的投資,中央也想把深圳連上。

但香港不同意,香港絕對不允許深圳參與其中。

雙Y-A方案不僅連接了深圳,還把香港的出口放在香港的北側土地,這裡相當荒涼,一直不是香港的核心地帶。

香港沒打算開發臨近深圳那一側的土地,更沒打算讓深圳借這個橋的機會發展起來。

深圳的錢香港一分不要,堅決反對雙Y-A方案。

2008年3月10日,港珠澳大橋之爭落下帷幕,北京做出了裁決,為照顧香港的意見,港珠澳大橋採用單Y方案,在深圳不設落點。

至此,深圳徹底出局。

港珠澳大橋工程預算高達729.4億元人民幣,最終實際投資達1269億元,香港承擔約50%,中央承擔約30%,澳門承擔約20%。

這座橋,香港寄予厚望,準備借這座橋把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。

最初的時候,港珠澳大橋假定20~25年左右回本,按收費期50年進行測算,內部收益率只有4.14%,回收期太長,收益太低,風險很大,因此吸引不到社會投資。

最終,以政府投資和銀行貸款為主,把這個橋給建起來了。

2009年,港珠澳大橋開工。

2017年,港珠澳大橋竣工。

這個世紀大工程正式開通運營後,香港傻眼了。

整座大橋的車流量低的可憐,日收益僅為226萬,對應1200億的投資,回本週期長達530年。

而深圳周邊修的幾座橋,南沙大橋回本週期8年,虎門大橋回本週期10年,完完全全的吊打港珠澳大橋。 

530年的回本週期是個什麼概念?

再翻一倍,正好是千年大計。。。

港珠澳大橋採用了極高的標準進行建造,使用壽命長達120年。

但就算是這麼高的建造標準,用到橋垮了,都收不回成本。

而被排斥在外的深圳,反手就修了深中通道,連接深圳和中山,預計2024年通車。

你從地圖上簡單一看,都能看出這座大橋和港珠澳大橋的競爭關係。 

參考虎門大橋和南沙大橋那爆炸的車流量,這個深中通道的經濟效益一定會很好。

深圳拿來造深中通道的錢,本來是可以拿來造港珠澳大橋的,連接深圳那一側的費用不需要香港掏一分錢。

而屬於深圳的流量,本來也是可以通過港珠澳大橋讓香港分享的。

僅僅深圳到珠海的流量,都足以支撐這座橋的運轉了,肯定不會出現回本週期530年這種慘狀。

1200個億,香港寧可自己承擔一半,都要把深圳硬生生的擠走,最後導致了這樣的結局。

嘖嘖嘖,真有錢。

香港對深圳的排斥可不止一個港珠澳大橋。

面對深圳的飛速崛起,香港對分享深圳經濟成果的興趣低到接近零,美國和深圳進行經濟合作的興趣都比香港高。

在香港和深圳的交界處,深圳側修滿了高樓大廈,對於和香港進行經濟合作的誠意突破天際,他們想離香港近一點,越近越好。

而香港那一側,則全部是荒地,香港對於開發自己的北側領土,和深圳進行經濟融合絲毫不感興趣。

不僅不開發靠近深圳的土地,還在那邊修滿了墳地、垃圾填埋場等。 

香港那一側,荒無人煙,被香港視作棄土,從不考慮把發展中心放在深圳這邊。 

排斥深圳排斥了整整20年,深圳越來越強,香港越來越弱。

這20年,香港的GDP增長率,是這樣的,低的可憐。 

20年前,深圳遠遠弱於香港。

20年後,深圳反超了香港。

2021年,深圳的GDP預計增長6.5%。

2021年,香港的GDP預計下跌6.1%。

兩城的交界處,雙方對合作的態度明顯冰火兩重天,而經濟的發展速度,也是冰火兩重天。

只有開放和合作才能帶來經濟增量,這道理全球都知道,但香港一直在裝傻。

而如今,香港特首宣佈將興建北部都會區,全力開發靠近深圳一側的土地,提出雙城三圈概念,把未來幾十年香港的經濟增量、人口增量、科技增量全部押寶在了這裡。

從對深圳的全面排斥,轉為了全面合作。 

如果香港早20年就開始和深圳合作,今天的人均收入估計得翻好幾倍,強上加強,何至於淪落至此。

但實際上,排斥深圳並不是一個經濟問題,而是一個政治問題。

深圳只是一個替罪羊而已,從中體現的其實是這20年香港那排斥大陸的思想。

2021年香港全面和深圳合作,也並不僅僅是經濟原因。

如果沒有國安法,如果沒有對暴亂分子的重拳打擊,香港就算再窮十年,窮到死,都未必願意和深圳合作。

我從香港北部都會區的建立中看到的,是香港真正、徹底的回歸。

上一次是肉體的回歸,這一次才是歸心。

回歸20餘年來,這是香港第一次真心的和深圳合作,真心的擁抱大陸,真心的把自己當成中國的一份子。

把那些魑魅魍魎全部收拾掉之後,香港的局勢立刻就清晰了,一些本來很簡單,明顯對香港有利,但推進極為困難的事情,立刻就能落地了。

香港和深圳,即將融合成一個超級都市圈,這個都市圈的成立將震驚整個亞洲,成為真正的金融中心和物流中心,鎖定了香港和深圳兩城未來數十年的發展優勢。

恭喜香港,終於找到了那條正確的路。

同時,也祝賀祖國。■

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