「我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是鐵達尼號﹙Titanic，內地譯「泰坦尼克」﹚，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。」內地地產大亨潘石屹日前在清華經管學院中國企業家論壇上如是說。
據內地媒體報導，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹23日表示，不看好住宅市場，他說︰「我對於中國的房價不看好。儘管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。」
房價下跌勢暴露金融風險
潘石屹之所以看跌房價，原因有三︰
其一，不動產統一登記條例出台後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。他說，「要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。
其二，房產稅政策的推出。他說，現在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的，擁有100套房子的人也是有的，而且這些房子都沒有租出去。「如果出台房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。」
其三，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。他舉例說，北京CBD是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個CBD，所以土地的供應量非常大。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。他說，「信託、協力廠商理財、委託存款，利率都很高，品質都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，（他們的）資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。」與之相應的是，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠「套現撤資」的傳言，這引起市場緊張。
衰退2-3年 年底現爆煲潮
內地樓市今年以來急轉直下，地產商劈價賣樓都未能扭轉大形勢，不少專家預測，可能即將陷入長達兩年的低迷期，然後供需才可恢復平衡。據香港媒體報導，花旗銀行亞太區地產業研究主管蔡金強表示，受內地經濟前景轉差、反貪腐及人民幣貶值等因素拖累，預期內地樓市將進入迄今殺傷力最大的衰退潮，形容是「天要落雨」2-3年。首當其衝的將為百多間債務重但又未上市的中小內房商，年底陸續瀕臨爆煲。■
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