真土豪!中國人在美購房7成全用現金 購屋價是美國人的3倍

根據《金融時報》報導，中國人在美國購屋的數量與金額飆升，至今年3月底的1年期間，中國買家在美國支出286億美元（主要用於購買住宅物業），較去年同期增加30%，而且7成購屋者全部用現金；平均購屋價是美國人的3倍。

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一份報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先的最大外國買家，無論以數量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。中國人也已成為許多西方大城市住房的最大買家，這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。在中國買家看來，這些地方位於講英語的民主國家，有良好的教育體系、一流的生活質量、強大的法治和產權制度，因此這里的住房是極好的保值工具。

根據統計，中國人購屋平均為每套住房付出83.18萬美元，而美國全國平均房產交易價為25.56萬美元，中國人付出的金額是美國人的3倍多。而就所有海外買家而言，平均購房價格為49.96萬美元，盡管排在中國後面的最大買家群體——加拿大、印度、墨西哥和英國買家——平均支出都低於這個水平。

而就出售給外國買家的美國房地產而言，來自中國（包括台灣和香港）的買家占總銷售額的28%，交易數量的16%，而加拿大買家占交易數量的14%。在美國，中國人最鐘情的投資目的地是加州，占購房數量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。

據報告指出，約70%的中國買家購房全部使用現金，相比之下，這個比例在所有外國買家中為55%，在美國國內買家中為25%。

由於中國實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外，涌入全球房地產市場的大部分資金看起來在技術上是非法的。雖然存在匯兌更大金額的合法途徑，但北京的數家大銀行向英國《金融時報》介紹說，他們從來沒有為海外房地產買家安排這樣的交易。參與該市場的人士透露，絕大部分海外購房資金是非法轉移的。■

轉自：風傳媒