選中雄安，好似富人嫁女兒，周圍各種小富之家不要，卻挑了一個一窮二白，沒文化、沒底蘊、賣鴨蛋的小夥子，還供他讀書考狀元。難道就為了他能入贅？
非也，因為他能成大器！
這個大器，不是副首都那麼簡單，而可能是要再造一個北京！
在談論雄安機遇前，搞清楚這一點非常重要。因為這兩者意味着不同級別的財富機遇。副首都遷來200萬人差不多了，再造北京則起碼1000萬人級別的流入。
從「歷史性重大戰略決策」的用詞，我傾向於是後者，再造一個小一點的北京，人口比肩深圳的1200萬，副首都是打不住的。
1、找了個賣鴨蛋的女婿，還供他學習考狀元？
再造一個北京，有兩個難題，一個是水，一個是暖。
沒有水，就是死城。
水又有兩層含義，第一，當地有水；第二，不能佔北京的水。當地有水好理解。不能佔北京的水則更關鍵。
現在北京2000萬人，媒體披露的人均水量約100立方米多一點，不到全國平均量的10分之一，低於國際的最低線500立方米，所以，現在的北京地雖然不少，但水不夠了，無法再大規模的擴張。對比一下東京，人均水資源是北京的25倍，所以，它的人口密度遠超北京，居住開發面積比例，要高北京好幾倍。
所以，要再造北京的話，必須避開北京所處的永定河水系。
坊，通州、以及北京與天津之間的那大片地方，死穴就是這裡，它們也在永定河水系，地下水是通的，這裡人多一點，北京就要少一點。這決定這些地方，起不來一座新城。
雄安新區的三個縣，屬於大清河水系，它的地下水系與永定河地下水系，是隔離的，也就是說，不會影響北京2000萬人的用水。從水系隔離的角度而言，雄安新滿足了再造北京的最剛性的約束。
再看當地有水方面。雄安新區三個縣，是河北水資源相對豐富的地方，白洋淀大家都知道。把淀區的水計入的話，三縣的人均水資源，相對缺水的河北還是豐富的。
再看暖。
北方取暖傳統靠煤，這是巨大的污染，所以，如果不能解決清潔取暖問題，是斷然不可能在北京附近，再起一座千萬級別人口的城市的，尤其是在當前需要解決霧霾的形勢下。
這個問題，恰恰也是被當地的另外一種水資源解決了。那就是地熱水，雄縣的地熱水儲量821.78億立方米，全國之冠，並且容易開採，目前雄縣已經近100%實現地熱取暖，冬季取暖接近零排放。而如此龐大的地熱水資源，有望覆蓋千萬級別的人口冬季取暖需求。
所以，未來越多的人口聚集到這樣的新區，對解決霧霾問題，反而更有幫助。
所以，看官們不難理解，為啥是賣鴨蛋的小夥子獨中花魁了。
因為，深山藏美玉啊。
只有這個地方，才可能，在北京附近起來一座千萬人口的新城。
從目前透露出來的規劃來看，似乎也顯示出這個意圖。
雄安新區三個縣，轄區1562平方公里，和北京的1400平方公里相當，北京人口2170萬，而雄安新區人口才120萬，還有至少1000萬人口的擴張空間。初始主打核心區域100平方公里，這和當初老北京的核心區域相當，過去說，十里長安街，縱橫在一起，也就是100平方公里的地方。
所以，水系的支撐，決定了雄安短期目標是副首都，也就是先期的100公里圈，把首都的部分功能移過去，但僅僅停留在這裡，是打不住的。中長期目標，應該是一個規模堪比北京的新城，人口起碼在1000萬以上，也就是2000公里輻射圈。
既然是再造一個北京，那麼這個財富機遇，就很大了，當得上是千年一遇級別的。
2、初期炒房資本的機遇並不不多
知道目標在哪裡，距離就好丈量了。
財富機遇，無外乎達到這個目標過程中的各種跨步。
首先是土地。
人口規模是決定土地價值的最重要支撐。
雄安新區三個縣1562平方公里，以前只有120萬人，沒有人自然土地不值錢，現在中長期可能是1000萬以上級別的人口流入，所以，起升值空間不用多說。
新區出來之前，雄縣的房價大概4000一平米左右的價格。一夜之後，已經跳漲到2萬一平米之上。現在政府已經冰封所有的房產交易。這是必然的，因為那三個地方本來就沒有多少商品房，真要放開不管讓你炒，這兩天就能炒到5/6萬一平米，因為能買賣的房子實在是太少了。
但除了雄安的120萬幸運兒，還有誰能最大分享呢？
高層已經多次說了，「房子不是用來炒」的。
這句話在目前的全國城市，要實現，是有很多阻力的。
原因也很簡單。
當前一二線城市土地的分配，在這一屆政府之前，就已經基本完成，即使包括現在的北京也是如此。也就是說，現在的北京，要想壓房價的話，在現有的行政區劃不擴大的情況下，最關鍵的土地籌碼是不太夠的（北京不是地不夠，而是水不夠）。而現在立即上房地產稅，可能又擔心經濟增速問題，同時過去土地市場化的受益者，已經表現為一個個家庭，房地產利益群體，已經成功地綁架了部分民意。
那些第一手或者最先拿到房產資源的資本，過去10多年來的獲利模式，就是“房子是用來炒的”，10幾年的慣性，很多居民也被挾裹參與其中，剎車是有難度的。
但是，雄安新區不一樣。
這裡一共才120萬人口，開發程度接近於零，拆遷成本必然會很低，在北京拆一套房子，那成本是高得驚人的。
所以，雄安新區的房市可能會走一條完全不同於以前的開發模式。已經有媒體猜測，一級土地開發將由縣政府或國企承擔，各類開發商或只能進入二級市場，也就是說地價與房價都有政府主定，房產商主要負責建房子。由於這裡的土地升值的空間預期會不小，政府將有很大操作空間，籌到錢再投入開發。
從這個角度來看，初期炒房資本的機遇並不不多，土地財富未來將主要向該地區的企業員工傾斜，比如大量的公租房、廉租房或者限價房，將提供給搬遷過來的企業所僱用的員工。這也是雄安未來吸引人才的法寶。
3、最想讓你抓住的機會
雄安的機遇，如果僅僅是房產財富的話，那肯定有違高層的初衷的。
從高層調研雄安的時間來看，起碼在2014年就已經開始了，當時，北京的房價還沒有今天這麼暴漲。
因此，它規劃的最根本初衷，是重構中國的財富格局，引領創新與中國經濟的突圍。換句話說，高層最想讓大家抓住的機會，是創新！
中國的財富布局，真正依靠市場化力量形成的，目前來看有兩個三角區，一個是以上海為中心的長三角，一個是以深圳廣州為代表的珠三角，南重於北，而北京更大程度上是政治資源的沉澱。
如何在北方形成一個新的財富中心，事關中國未來的穩定，也事關中國在當前世界經濟前景不明之下的破局。
在主要依靠對接海外市場來發展自己的時代，北方財富中心難以形成，這是很自然的。唯一最有希望的天津港，其吞吐量被南方港口分流之後，也不足以形成一個輻射北方內陸的財富中心。
所以，北方的財富中心，必然要建立在中國自己的創新發展上，而不是對接外部的基礎上。
全球政經大勢的突變，加速了這個要求。
這個突變就是，美國次貸危機與歐元區的債務危機，斷崖式的打斷了中國背靠發達市場的那顆大樹，來發展自己的路徑。過去幾年，中國債務的膨脹與一二線房產泡沫的形成，本質上而言，就是這棵大樹倒了之後，自己又不願接受回調的結果。
但是，你自己已經是大樹了，你還想靠另外一個大樹，對方也不會願意的。
美國總統特朗普3月31日發推文稱，「下周與中國的會議將非常艱難，因為我們無法再承受巨大的貿易逆差和就業崗位流失了」，「美國企業必須做好研究其他選擇的準備」。可以說，就是這個意思的最好寫照。
雄安新區，遠離海洋，在河北的腹地開花。這就是將籌碼全部壓在創新引領中國經濟突圍上的姿態，有點誓言無聲的感覺。
所以，這確實是歷史性的一步，但也是高難度的一步。
雄安將是中國創新的最大「”標杆工程」，是中國創新發展的試驗田。換言之，高層最想讓你抓的，是這個機遇。
體現在雄安的建設過程中，是中國各類創新型企業，拿到最大的機會。即使是城市基礎設施建設，也將會向那些有技術含量的創新型公司傾斜，招標過程不是價格最低，而是質量最好，未來拓展空間最大的產品中標。
當前國家鼓勵的智慧城市、節能環保城市、生態城市等等，都將有機會在雄安的一張白紙上，全部畫出來。
這一點，中國的任何一個其他城市，都不可能做到，當然，其他任何一個國家，也同樣不可能做到。
中國創新型企業的春天，包括技術、文化等等各個領域，在雄安將有一番更廣闊的天地，相信各種制度上的解放，包括各種政策上的優惠，都會在不久出台。
雄安新區政府，也是空降精兵強將，這裡將是最沒有既往利益的糾葛與歷史包袱的新城。
4、A股市場深入挖掘的時間將會更長
既然水系與取暖條件，已經給了雄安這樣一個千年機遇，一個重大使命。
那麼，A股市場的短期爆炒是免不了了。
今天港股裡的領頭羊是金隅股份，這是北京的水泥兼地產公司，在A股與港股同時上市，當天最高漲幅54%，收盤仍有30%以上的斬獲。
周末出來的安雄新區這個千年高度的國家戰略出台，給下周的股市帶來新的炒作機會，河北以及部分北京的建材基建、工程機械、房地產都是候選。
港股已經這麼走了。
當然，這是大部資金一眼就能看到的機會，周一這類明面上的直接受益股，估計都沒有上車的機會了，直接封漲停是大概率。
而市場深入挖掘的時間將會更長，沒能上車的，可以考慮圍繞創新型城市、未來產業繼續挖掘下去，那些各個創新行業里的龍頭，如果再與雄安有一點點關係，都有可能激發資金們的追逐。
金錢永不眠。
站在雄安新區的元年2017，回想那1979年的深圳元年，1990年的浦東元年，多少萬億財富如大江洶湧，又有多少人是當時惘然。
梁啟超曾有一句猖狂的話：十年以後當思我，舉國如狂欲語誰。■
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