美聯儲一聲槍響，加息25點，全球隨之而來，掀起了一輪加息浪潮，紛紛跟隨美聯儲提高利率。
28日，印尼跟隨加息25個基點，這已經是印尼四個月來第五次加息了，這一次加息是為了挽救印尼的匯率。
海灣國家卡塔爾今天也跟隨加息25個基點，海灣國家這次也面臨非常嚴峻的考驗，多個國家的外匯儲備急劇減少，必須通過加息來對沖。
菲律賓也於今天開始加息，印尼加息，印度加息，越南加息，如果菲律賓不加息，那麼菲律賓也無法阻止資本外流。
巴林、沙特、阿聯酋也於這段時間加息，海灣國家一向富得流油，現在也不得面臨加息問題。
還有之前的加拿大、阿根廷、土耳其，都已經加息，尤其是阿根廷和土耳其，更是大幅度加息到史無前例的新高。
當然，今天加息的國家和地區中，最值得我們關注的是中國香港，香港今天一大早宣布加息25個基點，隨後，中國澳門也宣布加息25個基點。
很快，香港滙豐銀行宣布加息，上調最優惠利率到5.125%，恒生銀行隨即跟進上調最優惠利率。
值得大家重視的是，這是香港12年以來，首次上調最優惠利率，這標誌一個時代結束了，那就是寬鬆貨幣時代結束。
香港的房地產，一直是世界之巔，因為香港一直實行聯繫匯率，緊跟美元，所以，香港的貨幣政策就喪失了獨立性。
因此，在美國長達十年的寬鬆貨幣政策下，香港只能跟隨美聯儲壓低利率，在低利率的刺激下，房地產泡沫上天。
但實際上香港背靠祖國腹地，經濟受中國影響更大，內地經濟發展迅速，也帶動香港的經濟發展。
尤其是內地大量資金湧入香港，大量資金進入香港樓市，催發了香港樓市一輪狂漲。
也就是事實上，香港因為緊跟美國的貨幣政策，導致香港的利率被人為的壓低了，根據香港經濟的實際情況，香港應該大幅度提高利率。
低利率導致房價泡沫高漲，但如果香港提前加息，又會使得聯繫匯率無法維持，這將改變長期以來的利率政策，所以只能忍痛看着房價上漲，而束手無策。
其實，香港也進行了非常嚴厲的宏觀調控，各種收稅、限購手段也都湧出來了，比內地還嚴。
但是香港的房價仍然不斷的上漲，這是為什麼呢？這裡面還是一個房價的本質問題。
不管用限購、限貸手段，還是稅收手段，這是短期的行政手段，只能從表面抑制樓價。
但是房價的本質是貨幣現象，決定房價的根本因素，其實是利率，如果一個國家或地區的利率過低，就會產生大量的資產泡沫。
在東方，這種資產泡沫更多的集中在房市，尤其是實施優惠利率，房貸按揭利率比其他行業貸款利率低，這就會導致產生利率套利。
貨幣總是流向低利率領域，房貸按揭利率低於其它行業，那麼貨幣就流向房地產領域，催生房地產的泡沫。
對於房貸按揭普遍採取基準下浮利率，或者優惠利率，必然會產生泡沫，因此要想避免房地產的泡沫產生，最根本的還是要提高房貸利率。
但是在過去十年，全世界跟隨美國進行貨幣寬鬆，在超低利率下，是很難本國或本地區單獨提高利率的。
這就使得全球主要國家和地區，都進入了資產泡沫期，這是寬鬆貨幣政策決定的，尤其是美國的寬鬆貨幣政策決定的。
隨着，美聯儲今年第三次加息，2015年12月以來第八次加息，利率在逐漸提高，各個國家的貨幣都被動收緊。
為了防止資本外流，各個國家都開始了提高利率，提高利率客觀上可以對沖資本外流，但實際上也抑制了本國的房價泡沫。
在這種情況下，澳大利亞的房地產開始出現了下跌，而且成交量極度低迷，美國的房地產情況也搖搖欲墜。
包括香港，這個位於世界之顛的房地產泡沫，這次會不會受到加息的影響，值得大家關注。
全球寬鬆貨幣結束，貨幣緊縮潮到來，內地房地產公司已經受到非常明顯的影響。
著名的世界最大房地產公司萬科，都喊出了活下去才是最重要的事，要知道萬科的負債水平是行業內比較低的，其融資能力是行業內最強的。
連萬科都如此，其它房地產公司影響就更大，紛紛想盡一切辦法加快回籠資金。
中國在全世界加息到來前，實際上已經提前進行了降槓桿，降低企業負債率，降低居民負債率。
這個過程還將持續兩年時間，過去兩年降槓桿的效果已經體現，主要是貨幣M2的增速大幅度下降。
從過去的17%的平均增速下降到8.2%左右，貨幣空轉的現象大幅度被擠壓，大量貨幣進入房地產領域的途徑受到阻礙。
這裡雖然沒有加息，但是降槓桿，實際上就是縮表，縮表所帶來的影響比加息更大。
等於是美聯儲加息，中國基準利率沒加息，但是通過商業銀行利率市場化加息，大量的貸款都是基準利率上浮。
美聯儲從2017年10月開始縮表，中國兩年前開始降槓桿，實際上也是縮表，縮表到現在，體現的作用就越來越明顯。
可以說，今天是非常特殊的日子，全世界十幾個國家或地區緊隨美國加息，而之前或之後還有更多的國家加息。
全球加息狂潮已經正式到來，吹起預言的號角，冬天到了，房價還能繼續上漲嗎？樓市已經在顫抖，你感受到了嗎？沙上並禽池上暝，雲破月來花弄影，重重簾幕密遮燈，風不定，人初靜，明日落紅應滿徑！
股市觀察：美國股市加息之後下跌，中國股市跟隨下跌，其實全世界股市最大的隱患在美國，而不是中國，美國股市如此高高在上，如果發生股災的話，全世界股市怎麼辦？這個問題值得大家思考，希望大家還是進行安全的固定類收益投資為妥，安全第一。■
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