大舉走資 為何又去買不動產？

近期發覺反對派陣營中的人，心理狀況殊不健康。他們生活在香港卻想香港死。他們遊說西方政府用更嚴厲的手段來制裁香港；他們渴望看到資金大舉從香港撤離，結果連聯繫匯率也保不住；他們又想看到的竟是港人紛紛移民，精英流失，從此失去動力。

當我告訴他們，外國的制裁姿態多過實際時，他們就很不高興，列舉了一些以偏概全的例子，企圖證明我的觀察並不正確。

其實，香港仍是一個十分自由的社會，人們每天都可以把資金調往別處，人們亦可以隨時申請移民，關鍵是與此同時，是否亦有資金流入香港？是否亦有人才來香港謀發展？還有，如果走資與移民真是這麼大量的話，港元匯率應該十分疲弱才是，何故近期金管局需要頻頻出手壓低港元匯價。難道資金逃到外國一樣存港元？港元息高，這還有可能，但移民外國生活的人總不能在外國繼續用港元吧！所以，如果港匯強的話，證明撤資與移民問題都不嚴重。

反對派對港匯強的解釋是全靠中央政府入市支持。他們認為近期股市回穩，亦離不開國家隊大舉入市。股匯的情況我掌握得不多，但我公司在香港房地市場的佔有率相當高，市場的情況我是不應該會弄錯的。就我所見，近期入市的，主要是本地人。即使是大陸客一向比較集中的一手市場，也是本地人為主，甚少大陸客。不但中小型樓宇的市場如是，豪宅市場亦如是。

房地產是不動產，是帶不走，調不動的。再者，房地產沒有中央市場，亦沒有標準價格，且交易費用高，交易手續繁複，想套現遠比股、債、期貨等困難。有意走資與移民的人，只會賣樓，不會買樓。如果房地產市場暢旺的話，移民與走資的問題一定不會太嚴重。

然而，近兩個禮拜，房地產市場交投非常活躍。一些大型的一手樓盤，首天開盤已成功賣出八九成，而且定價並不便宜。以將軍澳的Sea to Sky為例，平均每呎超過HK$16,000，依然被買家搶購一空。

二手市場雖然會因一手市場有大型新盤開而失焦，但整體而言，仍是比之前活躍。不但中小型樓宇如是，連豪宅市場亦如是。在談判過程中，我們看到買家向業主讓步的機會，出現得多過業主向買家讓步。即是說，買家會擔心買不到，但業主卻不擔心賣不出。他們對香港的前景，似乎並不存在著太多的憂慮，否則怎會把這麼多的資金投放在套現不易的不動產上面。

其實，即使是反對陣營中人，亦有一部分在香港仍持有房地產未放。我看他們的心情一定很矛盾，把樓賣掉，又怕賣得蝕底，不賣又與自己的政治訴求不太一致。他們的實際行為，是否可代表他們心目中的真正想法？■