七普數據終於出爐了，街邊、餐廳，甚至去上衛生間，到處都是談論人口的聲音。
國家統計局公示：
據第七次全國人口普查結果，全國人口共141178萬人，與2010年（第六次全國人口普查數據，下同）相比，增加7206萬人，增長5.38%，年平均增長率0.53%，比2010年的年平均增長率下滑0.04個百分點。
數據上人口是增長的，比預期的要好很多，但網上卻馬上掀起一大批質疑的聲音。
我觀察了一下這些質疑的主體，基本都是看熱鬧的心態，就像一個班裡的差生，更希望看到全班考試分數下降才好，才能拉平心態。以此，再上升到房價、教育、收入等民生問題的抱怨上。
說實話，我希望看到我文字的讀者，都是「聰明人」。
《莊子·人間世》裡有個成語我特別喜歡——「螳臂當車」，意思是螳螂用胳膊抵擋龐大的馬車。
人類從野蠻到文明，從基礎到高級，這是一個歷史演變進程，同時伴隨着資源縮減，生產成本上升，優勝劣汰會越來越厲害。
人口增長緩慢甚至下跌，是全人類面對的必然趨勢，在這面前，你我皆是螻蟻。
而且這並不是中國獨有的，而是全世界的問題，尤其日本、韓國、歐美這些發達國家更為嚴重。
但這股浪潮於我們個人來說，並沒有任何參考價值和意義，人口男女比例再失衡，優秀的男子依舊不缺老婆，人口再怎麼衰退，大城市每年依舊有幾十萬人口湧入。
拋開情緒，能在危機中尋找到機遇，能在機遇中看到潛在的危機，這才是「聰明人」。
閑話不多說，接下來，子木繼續站在樓市角度，幫大家解讀這次披露的人口趨勢，看哪些變化對大家有用。
城鎮化
七普數據顯示，2020年中國人口為14.1億人，比10年前多了7200萬人口，這個數據參考意義不大。
重要的是城鎮化率，這個跟房地產息息相關。
城鎮人口約9個億，農村人口5個億。
與2010年相比，城鎮人口增加23642萬人，鄉村人口減少16436萬人，城鎮人口比重上升14.21個百分點，居住在城鎮的人口佔比為63.89%，比10年前多了14.21%。
值得注意的是，中國施行的是城鄉二元結構的戶籍制度，根據七普，戶籍人口城鎮化率僅為45.4%，距離國際標準70%，還有很長時間。
根據測算，到2035年，中國城市化率將達到70%以上，即使人口停止增長，那麼接下來還有1-2億農村人口進入城市，3-5億的人口落戶紅利。
達到這個標準後，房地產紅利開始全速放緩，所以中國房地產差不多還有10-15年的紅利期。
流動
七普結果表明，2020年，中國人戶分離人口達到4.93億人，約佔總人口的35%。其中，流動人口3.76億人，十年間增長近70%。
你會發現，近10年，中國人口流動趨勢明顯加快，只要人口流動，那麼作為人口的載體「城市」，就會產生巨大變革。
人口流入量較大的城市，房地產價值會繼續上升，人口流出的城市，反之。
未來，隨着戶籍制度逐步放鬆，基建拓展，人口流動的速度還會繼續加快，不僅是農民進城的基礎流動，「人口二次流動」也會加速。
即：
人口從三、四線城市向一、二線城市集中，然後到了城市化區域裡又進行分散。
這也是人口必然的流動趨勢，比如美國，大量的人口聚集在東海岸、西海岸、五大湖地區，日本主要集中在東京-名古屋-大阪城市群，韓國主要聚集在首爾。
而在中國，最典型的就是「孔雀東南飛」。
數據顯示，廣東省成為中國人口流動大戰最大贏家。
10年間，廣東流入人口2170多萬，幾乎相當於把一個內蒙古的人口都裝進了廣東。其次是江浙一帶，總共人口流入1600萬左右。
人口流入帶動經濟發展，經濟發展繼續虹吸人口流入，這兩個地區群徹底進入了「良性循環」。
這也是大灣區、長三角被定義為中國兩大經濟支柱的原因，這兩個地區的一二線城市，房價潛力是保持恆定的。
北方城市是人口趨勢的另外一面，其中東三省人口流出量最大，黑龍江10年間人口流出646萬，全國排名第一。
人口流出影響經濟發展，經濟失衡會繼續造成人口流失，這又是「城市發展負循環」，未來東三省房價唯一有投資希望的是瀋陽和大連。
其他都會高位橫盤，有價無市，這是我再三強調過的。
其次是內蒙古、山西、甘肅、青海等西北地區，人口流失同樣嚴重。內蒙古人口向北京、天津南移，山西、甘肅、青海等則是向西北核心西安和成渝城市群移動。
這些省份，即使是省會，投資潛力也是非常薄弱的。
失衡
再來看人口結構，七普數據公布，男性人口數量比女性多出3490萬，全國總人口性別比為105.07，（六普為105.2）。
男女比例繼續失衡，如果按照1:1配對，那麼中國起碼有3490萬男子找不到配偶，農村話講，打光棍。
我每年在全國四處考察，發現越小的地方，男性擇偶競爭越殘酷，尤其是小地方大學畢業返鄉、有鐵飯碗工作的女性，完全成了稀缺物種。
男方除了有車有房有工作以外，還需要備足天價彩禮錢，甚至比一線城市房價都漲得快。
所以如果是普通家庭出生的男孩子，我勸你想辦法「升維」。
比如畢業以後去一線城市打拚，遇到女孩子的概率大，很容易遇到同樣家庭、同等級別，一起奮鬥的女生，不需要天價彩禮，否則返回老家，只能被無情打擊。
在所有的地域內，只有遼寧、吉林，女比男多，具體原因有很多。
有人說東北人喜歡生女娃，女性地位高。
但我認為，主要還是這些年東北人口流出，男性外出務工的基數比女性大。
我曾去過一次鶴崗，一座城市，幾乎看不到年輕人，到處都是老人和小孩子，這就是城市人口結構空心化的主要特徵。
整個城市失去了青春，走向衰老。
不生
數據顯示，0-14歲人口為25338萬人，佔17.95%；15-59歲人口為89438萬人，佔63.35%；60歲及以上人口為26402萬人，佔18.70%。
與2010年相比，0-14歲、15-59歲、60歲及以上人口的比重分別上升1.35個百分點、下降6.79個百分點、上升5.44個百分點。
0-14歲人口的數據雖然是上升的，但根據近兩年的新生兒數據，這個數據還是不容樂觀的，今天不談這個。
人口老齡化、新生兒不足，是人類面對的核心難題，中國近幾年表現的異常明顯。
至於原因，很簡單，醫療環境好了，但同時養娃成本高了，典型的「舊的不去，新的不來」。
從娃兒降臨的那一刻，家庭的整體花銷就馬上起來了，奶粉尿褲、吃喝拉撒，接下來興趣班、補習班，買學區房，孩子長大成年還要買婚房。
70後、80後都是吃苦吃過來的，不希望下一代受一點點苦，尤其是在一線大城市，與其給予不了好的生活，還不如不生。
全國0-14歲的人口佔比最低，上海全國最低，僅為9.8%，北京是11.84%。
這麼來看，未來長三角的經濟增長趨勢很超過大灣區，因為大灣區的人口結構是全國範圍內最年輕的。
人口是發展基礎，新生兒又是未來，是千年大計，接下來一定還會出各種政策刺激生育，現在的政策還是力度不夠。
前幾天我一個朋友支了個生娃硬招，很有意思。
比如二胎買房打9折，三胎打8折，三四線那麼多地隨便蓋房子，有了人口不愁發展；再比如生二胎，哥哥高考+10分，生三胎哥哥高考+20分，以此類推。
讓我想起《愚公移山》一句話：
子又生孫，孫又生子：子又有子，子又有孫，子子孫孫無窮匱也，而山不加贈，何苦而不平？■
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