歷史性的一天，絕對是歷史性的一天。
香港選擇了轉向，徹底的轉向。
總人口僅700萬的香港，決定拿出300平方公里土地，約合整個香港土地面積的30%，新修92萬套住宅，可以容納250萬人口居住！
而且這個新的居民區，會在臨近深圳的元朗區和北區建造，準備和深圳進行經濟融合。
這兩點都是驚天動地的消息，融合在一起搞，代表的含義更是非比尋常。
北部都會區
2021年10月6日，是香港一年一度發佈年度施政報告的日子，這也是香港特首林鄭月娥任期內的最後一份施政報告。
在這份報告裡，林鄭月娥提出了很多施政方案，但其中一項特別引人注目，那就是香港正式宣佈將成立「北部都會區」。
北部都會區將動用香港接近30%的土地，在靠近深圳的一側修建起一個龐大的經濟區，新建92萬套足夠容納250萬人居住的住房。
除此之外，還要建33萬套公營房屋，也就是公租房，給貧困人口托底。
這麼多的土地當然不止修250多萬人的房子，還要修一系列的寫字樓、商場、醫院、學校，以及各種交通設施等。
新修的地鐵，快軌等，將直接聯通深圳區域。
北部都會區的建設直接震驚所有人的原因，在於他一口氣給香港提供了足夠250萬人以上居住的房子，同時還把這麼多房子修在了深圳的邊上。
香港的房子
住房問題是香港人最關心的問題，香港房價世界第一，居住難度世界第一。
香港總人口700萬人，北部都會區一口氣要興建足夠250萬人以上的房子，毫無疑問會徹底解決香港的住房居住問題，同時也會給香港的房價帶來極大的下行壓力。
為什麼我們要這麼做？
因為我們要徹底解決香港問題。
這幾年爆發的香港問題固然有英美反華勢力引導的因素，但香港底層群眾本身對生活的不滿也是很重要的一方面。
自香港回歸以後，我們實行一國兩制，大陸只在香港放了一個中聯辦，為了避嫌，其他的力量都沒有進來，完全的港人治港。
單純港人治港還不夠，香港地位特殊，還存在中英政治博弈和中美政治博弈的問題。
英美的影響力和大陸的影響力被互相制約，這直接導致在香港的治理問題上，本地巨頭資本家擁有極重的話語權。
而這些巨頭資本家，又基本都是房地產出身。
這些年，香港經濟結構畸形發展，幾大家族壟斷了香港的國計民生，房地產驅動產生了嚴重的社會矛盾，年輕港人完全看不到出路。
利潤，大家族拿走了，因此產生的社會矛盾卻完全不管。
通過輿論的控制和引導，所有的矛盾都被轉嫁到了大陸頭上，讓香港年輕人覺得自己看不到出路完全都是怪大陸。
輿論和教育這個東西真的是很厲害。
香港房地產有問題不是啥秘密，20年前就看出來了。
1997年上任的香港第一任特首董建華，雄心勃勃，打算解決民眾抱怨房價高的問題，提出了八萬五公屋計劃，宣佈每年興建的公營和私營房屋單位不少於八萬五千個。
董建華成功的打壓了香港的房價，導致香港房價下跌了70%之多，所有房子直接打了3折，嚴重損害了香港房地產巨頭的利益。
通過輿論的引導，這些資本巨頭居然成功的讓香港人舉行了大規模的遊行示威，認定房價下跌會導致自己不幸福，而不幸福的源頭在於董建華，在於大陸。
2005年，董建華黯然離任，港人給他起了個外號叫「八萬五」，付出了慘痛的政治代價。
繼任特首吸取了教訓，不再壓制房價，並開始不斷救市，於是香港房價再次騰飛，一路飛漲。
漲起來之後，香港人又不滿意了，民怨沸騰，認為高房價壓的他們喘不過氣，剝奪了自己人生的未來。
通過輿論的引導，這些資本巨頭居然成功的讓香港人認為這還是大陸的問題，認定房價上漲會導致自己不幸福，而不幸福的源頭在於特首，在於大陸。
房價跌，要怪大陸和特首。
房價漲，還是要怪大陸和特首。
2019年香港暴亂期間，反華媒體動輒就拿香港房價說事，誘導香港年輕人的怨氣。
過去的20年裡，香港什麼勢力都有，就是沒有中國共產黨的勢力，連個黨組織都沒有，為了避嫌一國兩制。
但是在故意的引導下，香港年輕人的不滿都被引導到了中國共產黨的頭上。
中國共產黨以群眾路線起家，從來就不擅長走權貴路線，以權貴治香港的策略已經被事實證明徹底失敗。
2021年國慶期間，中央終於出手了。
10月5日，林鄭月娥發佈年度施政報告的前一天，中聯辦七位領導走訪香港住房困難市民，啓動「落區聆聽，同心同行」活動，有市民當場哽咽：原來還有人關心我。
什麼叫籠屋，什麼叫棺材房，很多大陸人根本就沒有概念。
人均10平米很糟糕？
在香港，人均10平米算天堂，住在籠子裡才叫籠屋。
棺材房的意思，就是你的居住面積只有棺材那麼大。
共產黨從誕生的第一天開始，就具有和這些人結盟的基因。
從群眾來，到群眾中去，是黨戰無不勝的法寶。
脫離了香港底層群眾，依賴資本權貴間接治理香港，才是香港局面失控的核心原因。
造房子，為這些底層群眾造足夠的房子，通過群眾手段把這些底層香港人全部聯合起來，發出整齊一致的聲音，才能真正徹底穩固香港局勢。
否則下次再來個機會，外部勢力再挑撥一次，香港還是得亂，連綿無休。
因此，中央為700萬人的香港，一口氣準備了足夠250萬人住的房子。
甭管你多缺房，一口氣給這麼多房子，肯定是夠住了。
解決香港住房問題不僅可以從根源上解決香港社會矛盾，也可以給大陸城市做一個示範樣板。
這20年來，大陸的房價也突飛猛進，也帶來了很多社會矛盾。
住房矛盾暫時還沒有香港那麼離譜，但也已經很大了。
大陸城市的房價龍頭到底是北京還是深圳？
其實，大陸房價的龍頭是香港。
你在對標深圳，但深圳在對標香港。
甚至整個大陸的土地制度，都是從香港搬過去的，土拍辦法、期房、公攤等等都是香港發明的。
毫不誇張的說，香港是整個大陸房價問題的制度性源頭。
同時，香港那麼高的房價都始終沒出事，也給了很多大陸地方官員底氣。
怕什麼，房價泡沫大成香港那樣不也沒事，看你膽小的，以後怎麼出政績？
香港是高房價的標桿城市，也是炒房客的標桿城市，大陸的那些炒房客，甚至深圳的炒房客，在香港炒房客面前都是弟弟，人家才是祖師爺。
把香港高房價的問題給解決了，大陸其他城市才會熄了炒房的心思，也會給中國所有城市提供一個解決房價問題的模板。
向香港高房價開刀，好處多多，最適合拿來祭旗，讓房住不炒真正落地。
所以這次才一口氣修這麼多房子。
而這些房子都修在香港北部，深圳邊上，這個意義就更重大了。
排斥深圳的20年
最近20年，在各種敵對勢力的故意引導下，大陸身上被潑了一身髒水。
大陸成了萬能替罪羊，香港什麼問題都是大陸導致的。
而深圳更近，於是就成了什麼問題都是深圳導致的。
香港視深圳為敵人，覺得自己經濟沒落的原因完全是因為深圳的存在。
在這個全球化分工合作的年代，誰合作的對象越多誰經濟發展速度越快，這麼淺顯的經濟學道理香港的權貴肯定懂。
但高房價透支了香港的發展潛力，不斷的內耗也拖累了香港的發展速度，為了轉移社會矛盾，這些權貴不得不把深圳當替罪羊。
最典型的例子就是港珠澳大橋。
1983年，香港就有人提出要修伶仃洋大橋，連接香港和珠海。
2002年，伶仃洋大橋方案被港珠澳大橋替代。
2003年，時任香港政務司司長曾蔭權專程前往北京討論興建港珠澳大橋計劃。
當時，港珠澳大橋有雙Y和單Y兩個路線方案。
單Y方案就是目前的港珠澳大橋，我把雙Y的其他幾個方案在圖上給大家顯示一下。
簡單的說，單Y方案就是只連接香港、珠海和澳門，而雙Y方案在單Y方案的基礎上，還要連接深圳。
很明顯，雙Y方案的經濟價值最大，因為多連接了一個深圳。
最合理的明顯是雙Y-A方案，以兩個天然島為中轉站，路徑最短，修建難度最低，大幅降低了造價成本的同時還能在2個島上搞房地產，賣房子回收資金。
深圳對這個方案非常感興趣，願意承擔這個橋大量的投資，中央也想把深圳連上。
但香港不同意，香港絕對不允許深圳參與其中。
雙Y-A方案不僅連接了深圳，還把香港的出口放在香港的北側土地，這裡相當荒涼，一直不是香港的核心地帶。
香港沒打算開發臨近深圳那一側的土地，更沒打算讓深圳借這個橋的機會發展起來。
深圳的錢香港一分不要，堅決反對雙Y-A方案。
2008年3月10日，港珠澳大橋之爭落下帷幕，北京做出了裁決，為照顧香港的意見，港珠澳大橋採用單Y方案，在深圳不設落點。
至此，深圳徹底出局。
港珠澳大橋工程預算高達729.4億元人民幣，最終實際投資達1269億元，香港承擔約50%，中央承擔約30%，澳門承擔約20%。
這座橋，香港寄予厚望，準備借這座橋把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。
最初的時候，港珠澳大橋假定20~25年左右回本，按收費期50年進行測算，內部收益率只有4.14%，回收期太長，收益太低，風險很大，因此吸引不到社會投資。
最終，以政府投資和銀行貸款為主，把這個橋給建起來了。
2009年，港珠澳大橋開工。
2017年，港珠澳大橋竣工。
這個世紀大工程正式開通運營後，香港傻眼了。
整座大橋的車流量低的可憐，日收益僅為226萬，對應1200億的投資，回本週期長達530年。
而深圳周邊修的幾座橋，南沙大橋回本週期8年，虎門大橋回本週期10年，完完全全的吊打港珠澳大橋。
530年的回本週期是個什麼概念？
再翻一倍，正好是千年大計。。。
港珠澳大橋採用了極高的標準進行建造，使用壽命長達120年。
但就算是這麼高的建造標準，用到橋垮了，都收不回成本。
而被排斥在外的深圳，反手就修了深中通道，連接深圳和中山，預計2024年通車。
你從地圖上簡單一看，都能看出這座大橋和港珠澳大橋的競爭關係。
參考虎門大橋和南沙大橋那爆炸的車流量，這個深中通道的經濟效益一定會很好。
深圳拿來造深中通道的錢，本來是可以拿來造港珠澳大橋的，連接深圳那一側的費用不需要香港掏一分錢。
而屬於深圳的流量，本來也是可以通過港珠澳大橋讓香港分享的。
僅僅深圳到珠海的流量，都足以支撐這座橋的運轉了，肯定不會出現回本週期530年這種慘狀。
1200個億，香港寧可自己承擔一半，都要把深圳硬生生的擠走，最後導致了這樣的結局。
嘖嘖嘖，真有錢。
香港對深圳的排斥可不止一個港珠澳大橋。
面對深圳的飛速崛起，香港對分享深圳經濟成果的興趣低到接近零，美國和深圳進行經濟合作的興趣都比香港高。
在香港和深圳的交界處，深圳側修滿了高樓大廈，對於和香港進行經濟合作的誠意突破天際，他們想離香港近一點，越近越好。
而香港那一側，則全部是荒地，香港對於開發自己的北側領土，和深圳進行經濟融合絲毫不感興趣。
不僅不開發靠近深圳的土地，還在那邊修滿了墳地、垃圾填埋場等。
香港那一側，荒無人煙，被香港視作棄土，從不考慮把發展中心放在深圳這邊。
排斥深圳排斥了整整20年，深圳越來越強，香港越來越弱。
這20年，香港的GDP增長率，是這樣的，低的可憐。
20年前，深圳遠遠弱於香港。
20年後，深圳反超了香港。
2021年，深圳的GDP預計增長6.5%。
2021年，香港的GDP預計下跌6.1%。
兩城的交界處，雙方對合作的態度明顯冰火兩重天，而經濟的發展速度，也是冰火兩重天。
只有開放和合作才能帶來經濟增量，這道理全球都知道，但香港一直在裝傻。
而如今，香港特首宣佈將興建北部都會區，全力開發靠近深圳一側的土地，提出雙城三圈概念，把未來幾十年香港的經濟增量、人口增量、科技增量全部押寶在了這裡。
從對深圳的全面排斥，轉為了全面合作。
如果香港早20年就開始和深圳合作，今天的人均收入估計得翻好幾倍，強上加強，何至於淪落至此。
但實際上，排斥深圳並不是一個經濟問題，而是一個政治問題。
深圳只是一個替罪羊而已，從中體現的其實是這20年香港那排斥大陸的思想。
2021年香港全面和深圳合作，也並不僅僅是經濟原因。
如果沒有國安法，如果沒有對暴亂分子的重拳打擊，香港就算再窮十年，窮到死，都未必願意和深圳合作。
我從香港北部都會區的建立中看到的，是香港真正、徹底的回歸。
上一次是肉體的回歸，這一次才是歸心。
回歸20餘年來，這是香港第一次真心的和深圳合作，真心的擁抱大陸，真心的把自己當成中國的一份子。
把那些魑魅魍魎全部收拾掉之後，香港的局勢立刻就清晰了，一些本來很簡單，明顯對香港有利，但推進極為困難的事情，立刻就能落地了。
香港和深圳，即將融合成一個超級都市圈，這個都市圈的成立將震驚整個亞洲，成為真正的金融中心和物流中心，鎖定了香港和深圳兩城未來數十年的發展優勢。
恭喜香港，終於找到了那條正確的路。
同時，也祝賀祖國。■
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