俗稱樓市辣招的「雙倍印花稅」(DSD)「減辣」，放寬換樓期限，以利市民達到豁免稅款的門檻。議員普遍贊成有關措施，但不少議員認為，現時買樓容易放盤難，換樓期限應放寬至12個月。
《印花稅條例草案》實施逾一年，立法會迄今未通過有關條例草案，港府提昨出技術性修訂草案，財經事務及庫務局局長陳家強建議，放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限。由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計，令新購二手樓的人士，多了約一至兩個月時間出售舊樓，而新購樓花人士則最長有36個月時間出售舊樓。政府亦加入新條款，容許換樓人士在出售舊物業的售賣轉易契的日期起計，兩個月內提出申請退稅，或按原本建議，在換樓後兩年內申請退稅，更具彈性。
議員建議期限延至1年
資深地產分析員王震宇指，政府微調雙倍印花稅的換樓期限制，令換樓人士的彈性略增，相信將令一二手樓市交投量反彈，當中以一手樓市的效應會較明顯。他認為，本港經濟向好及利率暫難大升，令樓市仍趨升，但金管局收緊按揭成數的效應，已成功遏抑樓市，認為樓市不存在泡沫。在這背景下，他認為當局應撤銷樓市辣招，以淡化辣招帶來的副作用。
不過，德銀認為放寛措施對市場需求回升沒有太大幫助，不太可能刺激樓市交投。德銀指，雙倍印花稅的措實施只會令買家換樓更困難，而在目前環境下，二手市場呆滯，可以賣出原本單位的時間難以控制，所以即使新措施下獲得退稅的期限延長30至45日，實際沒有帶來大的變化。
在立法會審議條例草案委員會會議上，跨黨派的議員質疑為何以同一份文書同時買入多個車位，將不獲豁免DSD，但如果在同一文書中同時購買多項物業，則只一次過徵稅，質疑政府邏輯有問題。另有泛民和商界議員認為，政府放寬DSD只是隔靴搔癢，建議政府將期限延至1年。■
Be the first to comment