編註：特首林鄭月娥宣布押後原訂13日宣讀的香港《施政報告》至11月底前公佈，並會在10月下旬前往北京參與部委的協調會議，爭取中央支持她所提出的一系列措施。消息指，林鄭月娥此舉可能是配合中央即將公佈的惠港政策和措施。據悉，中央有很大機會公佈落實由珠海撥地桂山島給香港，徹底解決香港住房難題。
自從香港《國安法》施行後，香港的局勢已經有了較大好轉。
雖然仍有個別亂港分子被抓了放、放了抓，但明眼人都能看出來，他們已經是秋後的螞蚱，蹦躂不了幾天了。
但局勢穩定後，就要考慮香港的民生和發展的問題了。
畢竟民生不穩，香港底層人民幸福感獲得感降低，也容易被亂港分子所煽動和裹挾。
而影響香港底層人民生活的根本，就是香港的住房問題。
2020年10月1日上午，中央政府駐港聯絡辦主任駱惠寧走進香港劏房區，慰問香港市民。
什麼是劏房？
劏，粵語方言字，意思是「剖開」，劏房即把一間本身就不是很大的住宅分隔成兩個或以上的小單位，類似我們的「隔斷間」，用來出租或出售。
就這樣像鴿子籠一樣的隔斷間，每月租金卻喪心病狂要4000左右人民幣，搶錢也不過如此。
駱惠寧在租住面積不足8平方米的徐天民家，難過地表示：看到你家的居住環境，心裡很不好受。
而就在2019年，《人民日報》也發表評論：解決住房問題，香港不能再等了。
但是解決香港住房問題，談何容易。
01.
香港住房問題的核心癥結，在於土地。
提起香港，人們都會想到一個詞：彈丸之地。
香港擁有1105平方公里土地，740萬人口，是全世界房價最高，人口最密集的城市。
和內地比起來，香港的土地面積的確不大，似乎香港住房問題的核心，在於土地不足。
但事實是如此嗎？
我們可以對比一下新加坡。
新加坡擁有724平方公里土地，570萬人口，論人口密度可比香港要大多了吧？
但新加坡人的住房卻比香港好太多，有錢可以自購住宅自不必說，沒錢購房也可以住進政府提供的「組屋」裡，這部分人佔到了新加坡居民的85%。
為什麼新加坡住房問題解決的比香港好？
很簡單，新加坡土地在政府手裡。
從上世紀60年代開始，新加坡政府開始着手解決居民的住房問題。通過購買，新加坡政府擁有全國80%的土地，然後拿來規劃公園、商場、住宅樓等。
新加坡是一個國家，而香港是英國的殖民地。對英國人來說，我就是到香港撈錢的，香港人是死是活關我啥事？
在這種思想影響下，港英政府根本沒考慮未來香港人怎麼住，只是將土地用於建設港口、機場、商場等等。
建住房？往後排吧！
到了80年代，英國眼看香港就要交還給中國，就悄悄在《中英聯合聲明》中埋下來一個雷：
《中英聯合聲明》有個附件三，其中的第四款為：從《中英聯合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，根據本附件第三款所批出的新的土地，每年限於50公頃。
本來中方同意這一條，是怕英國在撤離香港前在香港城市建設方面亂動手腳，把土地賣掉捲款跑路，但英國恰恰利用這一點，製造了香港住房用地的緊張。
50公頃土地是多少呢？0.5平方公里。
也就是說，每年能用於建房的土地，只有0.5平方公里。
這顯然是不夠的。
我們經過了年初口罩瘋漲的人都知道，當一項資源緊缺時，價格一定會上漲。
於是，有些有眼光的投機者，就盯上了這些土地。
2000年過後不久，一位香港作家寫了一本書《地產霸權》，書中揭秘了香港的「六大家族」囤積香港土地的內幕。
這六大家族一方面通過競拍拿下這50公頃土地，另一方面通過各種手段取得50公頃之外的廉價土地。
比如，低價大量收購當年政府發展新市鎮時給予原有土地所有者的「換地權益書」，或者在與政府商議釐定補地價的過程中刻意壓價。
此外，財力雄厚的地產商還可以向農民大舉收購土地，或收購擁有大量土地儲備的巴士、煤氣、電力等行業公司，或以「更改土地用途」的黑箱作業方式廉價得地。
就這樣，香港很多土地慢慢就到了「六大家族」手中。
拿到的土地，自然要收益最大化。
香港房地產商的玩法是：
一方面，拿出少部分蓋樓，嚴格的限制每年新房的開發數量，利用房源緊張的心理推高房價，然後把已購房的群體綁架成為利益共同體，讓港人陷入了不重視踏實致富、只盼望炒樓暴富的惡性循環。
另一方面，大多數土地，屯着。不費一點功夫坐等土地升值。
有人要問了，那不是還有很多房地產商沒有控制的土地呢？拿來蓋房如何？
談何容易。
其他土地，大多數是未開發的林地、綠化地和農地等等。
如果拿來建房，自然會對房地產商的利益造成重大損失，所以房地產商背地裡鼓動所謂中產階級支持環保、本土原生態等等所謂的各種環保措施。
這些既得利益階層的目的就是：寧可讓窮人住鴿子籠，也不允許開發我家附近的綠地！影響我的居住環境！
這時候，房地產商和已經有房的購房者，形成了一個利益共同體，大家一起拉着房價向珠穆朗瑪峰奔去。
至於窮人怎麼住？那不是他們考慮的問題，他們只考慮植物、動物活的好不好，不考慮窮人活得好不好。
於是就造成了兩個奇葩的現象：
1.香港富豪住豪宅，豪到香港的別墅在世界上的排得上號，舒適程度更是甩北京的四合院幾條街。
2.香港有大片公共綠地，但這部分綠地因為環保人士的抗議和立法會的立法保護，根本無法開發。
就這樣，香港空着局大面積的土地，香港人卻只能住鴿子籠。
根據《人民日報》的數據，香港土地開發率只有23%，其中住宅用地僅佔土地總面積的6.8%。
香港700多萬的人就住在這麼小的地方，能不擠嗎？
02.
住不起房子的香港人，是什麼樣？
香港曾有部叫《有樓萬事足》的真人秀節目，把香港人的真實生活展現在了我們面前。
這群香港人，從成年就開始有一個難以奢望的夢想：有一個自己的房子。
片中，一個40歲的貿易公司老闆，規定自己每天的生活開銷不超過50港幣（一碗加肉湯粉的錢）。
50港幣能不能維持生存？
這位老闆說：自己不吃，房子也要先吃。
他不敢娛樂，不敢談戀愛，不敢坐公交，甚至在4G手機時代，還在用一台古董2G手機。
一個32歲的市場經理，白天在寫字樓上班，晚上還要去花店兼職，每天要搬搬10公斤重的花籃，得了肌肉萎縮。
為了儘早買上自己的房子，竭盡所能地節衣縮食，一天只吃兩頓飯，連頭髮都是自己剪。
一個23歲女白領，變成了啃老族，吃爸媽的，用爸媽的，連上下班的交通卡八達通都是爸媽給付。
上面這三個人，通過自己的奮鬥，終於買到了20平方米的蝸居。
而絕大多數人，只能去租劏房，甚至集裝箱貨櫃，但就這樣的居住環境，租金都要3500-6000港幣，一下雨，蛇蟲鼠蟻就跑出來了。
以上，就是部分香港年輕人的生存現狀。
在內地，很多年輕人承受不了大城市的壓力，還可以「逃離北上廣」。
畢竟，小城市掙得少，消費相對低，生活壓力也小。
可是，香港年輕人能逃到哪裡去？
逃來逃去，也逃不開香港。
於是，一年又一年，積累的怨氣和對特區政府的失望，變成了一座火山。
香港年輕人「上流、上位、上樓」通通無望，稍微一煽風點火，就「上街」了。
但房地產商自然是不願意當靶子的，於是，他們通過控制的媒體告訴香港人，這都是內地造成的！
雖然這種說法毫無邏輯，但對於急於找發泄出口的年輕人來說，直接就被洗腦了。
於是，不管出現什麼事情，不管什麼人煽風，都是一點就着，無限上綱上線埋怨港府和中央政府，一而再再而三。
在他們看來，反正再怎麼鬧，也不會比現在更壞了，說不定監獄里的居住面積，比劏房還大些呢。
03.
面對這種困境，香港特區政府看到了嗎？
看到了，也做過嘗試。
然而，都不成功。
有報紙道出了一切的真相：
香港房地產商通過房地產綁架本地中產階級，又以龐大的經濟勢力綁架了政治。特區政府「擺不平」大房地產商和有房階級的「利益共同體」，因此房屋問題無法解決。
1997年7月1日，時任特首董建華先生在當天發表了第一份施政報告，宣布供地面積從每年50公頃提高到每年一兩百公頃，私人樓宇（商品房）和公營住宅（公租房）齊頭並進，每年供應8萬5000套住宅，10年內全港70%的家庭可以自置居所。
如果這個計劃得以實施，香港的住房情況可能成為另一個新加坡。
但是，這個方案等於在從房地產商身上割肉，他們自然不幹。
於是，趁着金融危機的機會，操縱房價大跌，那些買過房子的中產階級，看到房產價格大幅下跌，受不了自己資產縮水，開始指責董建華是「殺富濟貧」，幾十萬人中產上街大遊行反對。
那些因董建華新政受益的香港人呢？
對不起，在香港大房地產商控制下的媒體上，窮人沒有發聲的地方。
最後，董建華任期未完就辭職了。
從那以後，香港再也沒人提每年新建8.5萬套房子了，趕董建華下台的香港中產階級，繼續開開心心做房奴。
梁振英執政時期，也將解決市民住房問題當作首要任務，甚至提出了公屋免租等十一項經濟民生項目，然後在提請立法會審議時，被反對派反對，政改方案被否決。
林鄭月娥執政後，可能覺得指望房地產商拿出土地不現實，徵用綠地困難又太大，於是提出填海造島的《明日大嶼》計劃，計劃在香港大嶼山填海1700公頃興建人工島，可提供多達26萬個住宅單位，其中70%為公營房屋，不僅可緩解房屋短缺問題，同時也能減輕新界西北的交通負荷。
為了宣傳這個計劃，香港明星劉德華拍攝了一段公益廣告。
在這條廣告中，劉德華是這樣說的：
「香港曾經走的很快，但近年外面世界也都越走越快，當全世界都向前走的時候，我們香港又在做什麼？
如果香港能出現一大片全新的土地，我們就會有更多的空間，就能改善基層市民的生活，更多的年輕人找到就業的機會，我們見過一個朝氣蓬勃的香港，我們見過一個停滯不前的香港，你想下一代，見到一個什麼樣的香港？」
計劃很美好，然而不出意外又遭到反對。
反對派以「倒錢落海」、「挖空儲備」、「一鋪清袋」等群起抹黑，聲稱會為財政帶來巨大壓力云云。
除此之外，公民黨早前鼓動香港老婦人控告港珠澳大橋環境影響評估造假，致大橋延期2年，造價增加65億元。
此後，「環保」就成為反對派阻礙建設的「萬能鑰匙」，《明日大嶼》計劃也不例外。
反對派衛星組織《守護大嶼聯盟》聲稱，交椅洲一帶水域擁有「極具生態價值」的完整珊瑚區，是部分海豚的常用棲息地，填海會影響生態。
海豚那麼可愛，你們怎麼能為了人類的一己之私，填掉海豚的家園，來給人類蓋房子呢？！
看看，這借口多麼偉大，多麼博愛。
而黃之鋒創立的《香港眾志》還發布了一段「玩泥沙」短片。
以類似黏土的物料模擬海砂地基及「人工島」，再以熱開水模擬溫度越來越高的海水，不斷灌在玻璃箱內，以營造「人工島」被「淹沒」的效果。
意思無非是人工島根基不穩，在上面建房容易倒塌。
總之，這些反對派堅持一個觀點：誰要是多建房子打壓房價，誰就是和香港人民過不去！
就連劉德華，也被激進分子群起圍攻。
一個香港市民江先生對此痛斥：
「政府征地興建公屋一直以來遭遇各方阻攔，政府發展農地被認為是輸送利益，發展郊野公園又會被指破壞環境，發展新界會漠視丁權，填海造地被開發商各種環保借口抵制，平日天天抱怨樓價貴，沒土地。
每次只要一有新的土地開發計劃，第一就是反對，反對，反對。試問反對者，到底如何才能既不花錢，又變出大量適合開發的土地呢？」
有這樣的土地嗎？
香港沒有，內地有！
04.
2020年，香港全國人大代表鄭耀棠提議：中央可參照澳門的「橫琴模式」，由內地在香港鄰近地區撥地予香港建立新社區，以應對香港土地及住房長期不足的問題，加快「粵港澳大灣區」城市協同發展。
這個消息，由立場傾向內地的《大公報》發布。
這則消息的核心就是：中央可能會撥塊地，給香港人修房子！
這其實不是鄭耀棠第一次的提議了。
早在2018年9月，鄭耀棠就表示：香港回歸21年來，地價騰貴，土地儲備大都納入私人地產商囊中，基層住房缺口愈來愈巨大，現在輪候公屋人數已逾27萬人，超出公屋申請門坎又買不起私樓的港人更數以十萬計，而基層困居劏房怨氣累積，隨時有些導火線就會形成燎原大火，威脅社會穩定。
果然，一年後，香港爆發了「反修例」風波。
經過這一風波，徹底解決香港問題，已經成了全國上下的共識。
為了收攏香港人心，內地撥地，香港出錢，有望一舉解決困擾香港數十年的住房難題。
而撥地的首選，就是桂山島。
桂山島位於珠海水域，面積10平方公里。距離大嶼山以南約3海里，估計約30分鐘至45分鐘高速船程，即可到達香港中環及尖沙咀核心商業區。
若以桂山島作為填海工程基礎，估計可為香港在5年內增加約2000公頃土地供應，供50萬人居住。
這一下子可不得了了，直擊香港住房問題的核心，也是對香港房地產利益集團的一次「降維打擊」。
房地產商說徵地困難，好，內地給你地，不論是拍賣也好，特區政府低價拿地也好，都將粉碎香港房地產商囤地不建的企圖。
房地產商說不能破壞香港綠地，好，內地給你地，香港綠地還是綠地，捂一萬年也只是綠地。
房地產商說填海破壞海洋生態，好，內地給你個島，既能解決建房用地，又不破壞海洋生態。
——你還能找出什麼理由來反對？
就算反對派提出治安、法律等問題，也可參考現有的澳門的「橫琴模式」來解決。
所謂「橫琴模式」，即中央政府授權澳門特區，澳門可以租用珠海橫琴口岸的部份土地或建築直至2049年，在規定的期限內，澳門對有關區域擁有管轄權。
這樣一來，內地撥地解決香港民生，誰反對，就是站在了香港人民的對立面！
而如果香港拿地了，就把話語權集中在了香港特區政府手上。
簡單來說，誰能在桂山島公屋建設中受益，要看你在2019年的表現了。
在便宜公屋的吸引下，必定有大批香港平民告別劏房，奔向自己以前想都不敢想的「千呎豪宅」。
給香港平民實惠，是重新拾香港民心的第一步，把香港人與內地通過土地、房子聯繫在一起，形成利益的相互關聯，內地好香港才好，緩解陸港矛盾。
然後通過傾向性選擇開發商，可以打破香港房地產商利益鏈，出現新的利益共合體。
而已購房的中產階級，也可以採取政府低價贖買、延長還貸期限等方式，妥善解決房貸等問題，盡量讓其不破產，但也別指望靠囤房暴富。
至於那些囤地吸血的房地產商，就交給歷史洪流吧。
如果足夠聰明選擇合作，還可以有一線生機，如果頑抗到底，那就等着自己囤的地變成白菜吧。
就算此事涉及面太廣、需要從長計議，也能成為中央握在手中、懸在香港房地產商頭頂的一把達摩克里斯利劍。
就像澳交所一樣，「桂山島」將成為特區政府和香港房地產集團博弈的籌碼，逼其選擇合作的一條路。
總之，這波操作穩賺不賠，簡直666。
當然，香港的房地產利益集團一定不會善罷甘休，一定會在內地炒作「內地割讓土地給香港」的輿論，激起民意反感，來達到其不可告人的目的。
不過這些小手段在歷史大勢面前，終究是無用的。
從《國安法》就能看出，中央政府有足夠的魄力，來解決香港問題。
05.
如果說國安法是大棒，那住房就是一顆甜棗。
把桂山島划給香港建公租房，一舉把主動權握在了手中。
到時候，讓誰開發不讓誰開發，讓誰住不讓誰住，香港的反對派都無法阻撓，從而扶持出一批利益和內地捆綁的群體，從而大大加強中央政府對香港社會的掌控力。
中央蛇打七寸，一招妙手掙回了香港的民心，這可是一招陽謀。
反對派就算看出問題，也對抗不了。
也許，香港和內地深度融合，可能不必等「50年不變」結束，可能，就將從桂山島開始。■
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