全面撤辣 大膽出招

盧永雄

財政司司長陳茂波公布新一年財政預算案,由於赤字高企,在派糖方面一如所料大幅減縮,不再派消費券,只寬減個人入息課稅,上限是三千元,另外,綜援、傷殘、在職家庭津貼多發半個月,總派糖規模115億元,較去年的594億元大幅減少八成。

預算案最惹人注目的,是全面撤銷住宅物業的辣招,由即日(2月28日)起撤銷住宅物業的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,實行了15年的辣招告終。政府同時放寬住宅按揭,金管局暫停壓力測試,將自用住宅的七成按揭門檻提高至3000萬,換言之買3000萬以下的貴價樓都可以按到七成,亦將非自住的按揭成數放寬至六成,工商舖按揭提高至七成。

政府可以說是在地產市場方面大力出招。一,全面撤辣出人意料。外界一般估計政府會部分撤辣,但政府就來一個全面撤辣,將幾款特別的印花稅全部取消,這個做法最大的好處有兩方面,一方面是吸引外地來港人士買樓,現在的住宅樓巿相當冷清,特別是內地人鮮有來香港買樓,撤辣之後料會增加外地來的投資者入市。另外,過去亦有很多家長投訴,即使想為孩子買樓,但如果部分用自己的名義,而自己本身又有樓的話,就會變成為買非自用物業,要付額外印花稅。

如今將所有辣招全部取消,就可以吸引外來買家、為子女購物物業的用家或本地物業的投資都入市,的確會為物業巿場注入新的動力。政府這個做法比預期大膽,因為全面撤辣,就要冒上可能令樓巿上升的風險,但現在利息高企,本地經濟呆滯,其實這個風險相對可控。

二,穩定預期。本地經濟在疫後反彈乏力,短期內政府可以做的事情有限,例如每月搞無人機加放煙火,可以為旅遊或餐飲增加一些賣點,但是對經濟整體的幫助不大。樓巿始終佔香經濟的一個主要部分,如果樓市能夠活躍起來,即時樓價不升,亦都會帶動相當的就業和消費,亦有助吸人吸錢吸企業。再推深一層來說,這是短線穩信心穩預期的措施,等於政府於逆周期引導市場的預期,避免將悲觀情緒過份放大。

三,長線靠金融創科。香港希望發展成為區域性的金融中心,亦大力投資創科業,預算案亦提到會發展跨國供應鏈管理中心,支援區內企業在海外的業務需要。不過,發展這些新產業都需要時間,所以短期之內先為樓巿止血,亦可以有阻止巿場過分調整的作用。

總的而言,預算案給人的感覺是比較大膽,夠膽在樓市方面的出招,但在整體經濟環境較差的情況下,估計風險有限。■

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