香港人正在瘋狂逃離「超級地租」

香港人終於受不了了，開始瘋狂逃離超級地租，來深圳進行「超級地租套利」。

最近兩年，香港人像瘋了一樣，瘋狂湧入深圳。

節假日人更多，堪比春運，從半夜就開始排隊，準備從香港進入深圳了。

復活節5天假期，超過190萬港人前往內地，即出境港人中有逾83%北上。

港人北上深圳，幹啥呢？消費。

具體來說就是，吃飯、唱歌、按摩、購物、甚至看病等等。

因為，相比香港，深圳的物價真是太便宜了。

在同一家品牌，同一款商品，在深圳和香港，價格能相差一倍。

比如，同樣的草莓奶茶，在香港賣45元，在深圳就只賣19元。

如何理解這個現象？

第一、港人消費降級？

港人北上消費，追求性價比，開始消費降級了嗎？

先看一下，香港工人薪資狀況。

最近10年，香港的薪資一直是增長的，前些年的薪資增速一直保持在3%-5%。

2020年、2021年、2022年這三年，由於眾所周知的原因，薪資增速有所下降，但是2023年增速又反彈上去了。

香港工人薪資並未出現負增長，頂多是薪資增速有所下降而已，無法解釋港人消費降級。

再看香港的就業數據。

跟之前相比，香港的失業率在特殊3年有所上升，但是目前已經回落至歷史平均水平。

但是，香港的就業人數，卻較之前有所下降。

以前就業人數388萬，但是3年特殊時期明顯階段性下降，當前就業人數371萬，流失了17萬人，降幅4.3%。

香港就業人數下降，可以部分解釋港人消費降級，更願意去深圳追求性價比消費。

其實，港人北上深圳，不僅是消費。

比如，很多港人來深圳看病，因為在香港看病太不划算了。

香港公立醫院雖然免費看病，但是需要排隊6年，如果去私立醫院，那麼費用就很高。

但是去深圳看病，費用只有香港的1/4，而且如果有深圳社保，報銷後只有深圳的1/20。

深圳看病效率又高，又便宜，效果還好，所以現在很多香港人，都到深圳交醫保，畢竟對港人來說，深圳醫保太便宜了，一頓飯錢而已。

此外，很多港人還喜歡到深圳周邊買房子，比如中山、惠州、深圳、珠海和東莞等等。

因此，不能簡單把這個現象叫做港人消費降級。

準確來說是，港人正在瘋狂逃離「超級地租」。

第二、港人逃離超級地租

同樣的商品，尤其是必需品或服務型商品，香港為啥比在深圳貴一倍？

就是因為香港的地租太貴了。

在香港超級地租的驅動下，香港的一切價格都變得很貴，但是商家、普通工人的「利潤」卻非常低。

在深圳，你點一份白灼菜心12元，在香港就得120元。

一看，這價差10倍了，香港的小餐廳肯定很賺錢吧？並不是。

這100多元的價差，絕大部分都是地租和人工，老闆的利潤佔比並不高。

再看人工成本。

香港法定最低工資為40港幣，而深圳為22.2人民幣，差了幾乎一倍。

如果看薪資中位數，香港的薪資更高，差不多都到2萬了，而深圳才6000元出頭。

是不是覺得，香港工資好高啊，他們生活壓力一定不大吧？

考慮一下生活成本，香港幾平米的鴿子籠，一個月租金6000-7500，深圳只要1500元。

一句話，從當地貨幣購買力看，相同的階層，剩餘薪資其實相差無幾。

底層港人和底層深圳人，香港中產和深圳中產，所面對的壓力其實都一樣。

香港人看似薪資很高，但是超級地租在那裡呢，工資低了，人都活不下去了。

因此，香港人工成本高，其實本質上也是超級地租導致的。

想一下，哪些商品不受香港超級地租影響呢？

利潤率高，且標準化的商品，比如電子產品、化妝品、奢侈品等等，不受超級地租影響。

因此，他們在香港的價格也相對比大陸便宜。

什麼類型的商品價格決定一個普通人的幸福感？

極易受超級地租影響、且成本很難轉移的商品，比如服務型消費、必需品消費等等。

中國香港、日本和韓國的普通老百姓，其實面對的問題都一樣，都是服務型消費價格高，必需品消費價格高。

即便再高的月薪，到月底也都全部花光。

跟日本、韓國的老百姓相比，港人又是幸運的，因為他們可以進行「超級地租套利」。

在香港掙錢，在深圳花，就是超級地租套利。

當然，在一線城市掙錢，去四五線城市花錢，也屬於地租套利。

第三、港人為何進行地租套利？

這兩年，香港正在瘋狂搶人。從哪裡搶人？內地啊！

香港3年流失了21萬人，但是香港立馬開始搶人。

什麼優才計劃、高才計劃、投資移民等等，香港統統把門檻放低，不到一年就批了十幾萬人。

短時間內，十幾萬內地中產湧入香港，搞得香港樓市都很詭異：

雖然香港房價跌得很慘，但是香港私人住宅的租金卻暴漲，創9年最大升幅。

這些新香港人有什麼特點呢？

他們在內地習慣了996，以及長時間通勤，所對他們來說，過海關跟換乘地鐵沒有本質上的區別。

另外，他們也習慣了大陸的生活，網上打車、移動支付等等太方便了，而且自己去哪裡消費都是「上帝」。

反觀在香港，他們到現在還在用現金，而且服務質量極差，自己花錢還得受他們的氣。

既然這樣，那我乾脆回深圳。

當然，更重要的是，這些移民香港的中產，只願意享受好處，不願意接盤它的超級地租。

有了香港身份，他們可以全世界自由出行，可以輕易上內地名校，在內地還可以享受超國民待遇。

但是，你要是讓他們接盤香港的超級地租，他們是不大樂意的。

他們想存點錢，等退休了，還想回內地老家，或者內地這幾個大城市呢。

所以，香港在內地瘋狂搶人，而搶來的人掙了香港的錢後，又瘋狂的湧入深圳消費。

原來，深圳才是香港搶人最大的贏家啊。■