2019年香港爆發修例風波，觀察者們通過分析，找到了香港高房價這個經濟原因。
由於高房價，讓香港新一代失去上升通道，在美西方的誤導下，年輕人沒將怨氣指向壟斷地產資本，卻指向了香港特區政府。
這就是我們看到，風波中大部分街頭黑暴，都是1997年之後成長起來的一代。
香港並不是沒有土地，我們之前文章也分析過，比起大灣區，特別是一河之隔的深圳，香港有大量閒置土地，為什麼不把這些土地建成房子給香港居民居住呢？
目前香港約75%的土地是綠地或自然景觀，被划為郊野公園，在回歸之前，港英政府就定下不准開發的規定。因此只有7%的土地是住宅區，導致香港750萬人口必須擠進夾在大海和山脈間的密集高層社區。最擁擠的地區是九龍，人口密度為每平方公里4.9萬人，相比之下，美國的紐約曼哈頓人口密度只是2.76萬人。
所以，我們經常會見到香港野豬穿街走巷，甚至坐地鐵的新聞，正是因為「環境太好」了。
特區政府是不是沒有努力過呢？
當然不是，為改善香港市民的居住環境，香港一回歸，特區政府就發起了「八萬五」計劃，很可惜後來因各種原因，最終不了了之。
什麼是「八萬五」計劃？
故事要回溯到1997年香港回歸祖國的前夕。
知道東方之珠要回歸祖國的英國企業，準備拋售在港資產，回到英國。
為了賣出更好的價格，他們惡意炒高香港房價，放出風聲稱只要有香港的房子，內地政府就會來買。甚至放出謠言，「中央政府發文，要求各省在香港購置物業。」
在英國資本和謠言，還有眾多因素的多重作用下，回歸前夕香港樓價大漲。當時的香港有產階層，自然瘋狂搶樓，喜笑顏開。
1990年代的香港經濟，地產、股市都屢創新高，經濟一片繁榮，很多人通過炒賣股票和地產而致富，金融業和地產業成為香港經濟重要支柱。
據統計，香港的整體樓價在1994年1月至1997年10月的高峰期，3年零10個月之間上升了68%。
當時香港中等住宅普通房價約7至10萬港元每平方米，一般中產者需要持續工作直到退休後才可完成供款。樓價的持續上揚使中下階層難以自置物業，即使是租住物業，租金也連年上升。
在1997年的高峰期，香港人平均把月薪的74%用作供樓。市面開始出現聲音，要求政府壓抑樓價的升勢，但港英政府藉口中英聯合聲明，一直限制住宅的開發。
特區政府成立後，房價已經上漲到當時的「天價」，租金也水漲船高，普通香港市民住房出現困難。
時任香港特首董建華迅速看明白了癥結所在，在1997年度施政報告中就提出一項重要的政策。
董建華提出每年供應不少於8.5萬個住宅，希望到2007年，香港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋（廉租房）的平均時間由6.5年縮短至3年。
目標定下來了，如何增加房屋呢？
特區政府打算使用增加土地供應的方式，由開發商拍下土地後建成房屋，只要房子供應多了，有房子住的人自然也多了。
道理是這個道理，但現實卻很骨感。
1998年爆發了亞洲金融風暴，國際金融大鰐血洗了泰國和印尼之後，把目標瞄准剛回歸不久的香港。
以索羅斯為代表的國際炒家對香港發動新一輪進攻。恆生指數一路跌至6,600多點。香港特區政府在中央全力支持下予以回擊，動用大量外匯進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港元，將匯市穩定在7.75港元兌換1美元的水準上。
經過近一個月的苦鬥，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把香港作為「超級提款機」的企圖。
金融巨鰐索羅斯至今不忘在國際上攻擊中國，就是因為中國給他留下了這一個深深的教訓。
外敵是擊退了，但是作為戰場的香港，也一片狼藉。
98金融風暴之後，東南亞、日本等地資金均無力再投資香港樓市，紛紛退出。而香港地產資本也不樂見「八萬五」計劃實現，明裡暗裡抵制。
同時，「八萬五」計劃的成效也逐漸顯現，九八年起，香港公私營房屋的供應量便逐年攀升，到2001年達到十萬個的高峰，遠超過八萬五。
供應充足加上資金撤離再加上地產資本暗中抵制，使得香港樓價一落千丈，普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，香港經濟一片蕭條。
以著名歌手王菲為例子。王菲在1997年以七成按揭，分20年供款的方式以4800萬港元購入了沙田寶松苑豪宅，每月供款額達29萬港元，但是兩年後，王菲的這所豪宅只能以半價出售。
面對劇烈下跌的房價和蕭條的經濟，在地產資本的刻意引導下，大量香港有房市民開始將矛頭對準了「八萬五」計劃，紛紛要求政府暫停實施，並要求政府救市。
而血洗香港的金融巨鰐們，卻被拋在腦後。
面對壓力，董建華也只能放慢了八萬五計劃實施的腳步，不再出售土地。但「八萬五」暫停實施並沒有拯救香港的樓市，香港樓市在2000年後又整整下跌了3年。
為救樓市，2002年11月，著名的「孫九招」公佈，當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚推出的多項房屋政策，開始護盤樓市，這九招包括了：取消土地拍賣一年；停止公屋新建計劃；停止私人建屋與混合所有制建屋計劃；取消限購政策等等。
至此，「八萬五」計劃，正式宣告失敗。
2002年以後，特區政府大量減少住宅供應，2010年新建的住宅只有不到兩萬個，還不足「八萬五」的四分之一。
在「孫九招」的刺激下，加上香港背靠祖國經濟高速發展的客觀背景，從2003年開始，香港樓市開啓了連續上漲15年的大牛市。
到了香港第二任特首曾蔭權時，香港樓價已經明顯高企。
曾蔭權曾說：「我們的房價太貴，中產階級發現自己已經買不了房了。」
人們口中價值千萬的「千尺豪宅」面積不過一百平米，許多家庭一家六七口人只能擠在面積四五十平的小戶型內，一些靠救濟金（綜援）生活的窮人被迫居住在只能夠容納一張鋪蓋的「巢屋」內，一些老人說到：「我們還沒死，就已經住進了棺材。」
在反對「八萬五」的過程中，剛剛萌芽不久的亂港派發現策動民意、發起遊行示威抗議特區政府能起到效果。
這也為2003年反對維護國家安全的《基本法》第二十三條立法大遊行，埋下伏筆。
同時，在香港回歸後成長起來的一代年輕人，由於沒經歷過港英政府的殖民統治，卻只看到香港回歸後樓價的高不可攀，到了他們婚嫁年齡，香港房價已飆升至全球最高，許多看不到安居希望的新一代港人，在亂港派入侵了教育、傳媒系統後，接受了反中亂港的思想。
由於矛頭對準特區政府，以後特區政府再有想改善香港市民居住環境的計劃，大都被壯大起來的亂港派和地產資本支持的環保組織否定。
而普通香港市民接受的教育、看到的媒體，只告訴他們如何反對政府施政，沒告訴他們，曾經特區政府在為香港市民人人有房住而努力過。
難道，就這樣將香港推給亂港派嗎？
當然不是！香港是中國的香港！
2019年修例風波後，中央果斷出手為香港止暴制亂，亂港派紛紛敗退，離開體制，使得香港行政、立法系統煥然一新。
統一了思想，減少了阻力，特區政府施政就能順暢。2021年，特區政府提出建設「北部都會區」，計劃建設房屋90萬套，吸納250萬人到該區域居住生活。
除了首任的董建華特首，這種建設力度在往屆特區政府中，是不可想向的，因為會被各種各樣勢力阻撓。
即將接任第六任特首的李家超也表示，會優先處理房屋問題，令整個建屋流程達到提速、提效及提量的效果，將成立由司長級帶領的「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」，利用好司長級的指揮能力，做好統籌工作。
可以預見，李家超特首將延續林鄭月娥特首的土地政策，繼續為香港市民建設更多的房子，實現25年前那個「人人有屋住」的夢想。■
Be the first to comment